【7月24日，知名地产评论家Larry Schlesinger的一篇文章 New housing investment to pick up this year as mining influence expected to fade over next two years。 （新一轮房产投资即将开始矿业繁荣有可能在两年内走势下滑）。引起了大家的广泛关注，到底该如何平衡经济，矿业和房地产之间的关系，对我们每一家的地产投资又会有什么直接影响？ 对此，我们给大家做翻译并点评如下。】

经济发展对地产的影响

7月早些，德勤的年度经济展望报告（Deloitte Access Economics Business Outlook Report）推测澳州的矿业繁荣仅仅能再维持两年。对此，BIS Shrapnel在其2012-2027年长期经济预算书中加以详细解释：预计矿业领域的投资还将继续增长，但在未来两年里，将会以一个较温和较合理的步伐向前推进，以取代当今并不十分健康的 超 速发展。

BIS Shrapnel 的资深经济学家Tim Hampton说： 由于最近的利率下降，缓解了部分资金缺口。再加上持续的人口增长，高就业和高工资，就必然会导致住房短缺，对其它消费品的需求也会相应增加。从今年晚些时候起，投入到非矿业领域的投资，将会急剧上涨，其中包括在住宅性地产领域的投入。BIS Shrapnel在报告中也详尽解析了为什么用于矿业的投资，会在未来两年将有所放缓。政府部门是希望通过调整重要的非矿产业和基础设施投资，来平衡整体经济布局和财政秩序，以避免中长期经济失衡。

其中住宅物业的发展，可以算得上是这一整体计划中的重中之重，加上其它非矿业经济部门的复兴，使的经济整体发展强大到足以防止经济停滞，抵御来自外部的影响，过渡到更广泛意义上的强壮，进而再回过来带动房地产行业，制造业，旅游，教育和其它商业服务领域的健康发展。BIS Shrapnel预计在从2012年开始算起的五年内，国内各个行业生产总值，将会维持目前3%的稳定增长，并保持5年以上。

西澳州和昆士兰州是的两个能源大省，整体经济以矿业为龙头，矿业的发展必定会直接影响西澳州和昆士兰州这两个地区的房地产市场。就像BIS Shrapnel在它的长期预算中分析的那样，前一段时间的矿业发展给房地产市场创造了条件，在利息下调，人口增长，工资上涨这些利好因素的综合作用下，西澳和昆士兰州的房地产市场的发展被业内人士普遍看好。在近期出版的 Your Investment Properties 杂志，列出了由房地产专家评选出的全澳前100名最具投资潜力的地区。南市以其优越的地理位置，便利的水陆两栖交通方式，高密度的办公场所造就的住房高需求，休闲美食的便利环境，基础市政建设的高速发展，教育及医疗设施的齐备和超一流水准等等诸多便利因素，位居全澳房产投资热点榜首。同时，西澳有6个地区跻身此次评选的前十名，数量上的绝对优势不能不让大家对西澳的地产发展潜力刮目相看。

【铁鱼后记:我们将在下一期的 地产信息 栏目中，针对南市及昆士兰州的投资形势，给大家做具体的分析介绍。您对全澳范围内其他的房产热点有什么关注和困惑，也希望您能够给我们来电咨询：6399 6688，Ironfish是您投资历程中的伙伴和朋友。】