什么NRAS

为了缓解澳大利亚住房的严重短缺的困境，澳大利亚政府出台“国民租房津贴计划”的政策，即 National Rental Affordability Scheme，简称“NRAS”。

1、联邦和省政府支持的出租补贴计划

2、利用此计划来鼓励供应更多的房屋到出租市场

3、全国出租奖励计划条件: 批准的房屋必须以低於市场租金20%~30%的优惠出租

4、租客有收入条件的限制和测试

5、2014年6月全澳洲提供50 000户全新可负担出租住房

奖励金额

NRAS年—01/05/2011至30/04/2012

政府发放每年$9,540的免税收入,
        持续10年按消费物价指数逐年提高。

NRAS政府奖励-付款方式

此奖励计划,不单使您继续保留负扣税的税务优惠, 同时享受免交税的為期10年约共$116,000.分為两大类:

NRAS财政年度的计算从每年5月1日至次年4月30。
75%由联邦政府：$6,855 – 可与应交税款抵销或发放现金(须有澳洲税号)
25%由省政府：$2,285 – 直接的税务财政支持, 大部分的省政府发放现金
通过退税支付，全部免税。
NRAS政府补贴付款的时间约在每年的7-8月份
NRAS财政年度结束后由NRAS 管理公司向政府申请免税证明(Tax Credit Certificate，交给投资者每年报税时申请政府补贴

什么类型的物业可以加入NRAS?

由政府认可的租房需求大的地区

由政府认可的租房需求大的房屋类别

有意愿参加NRAS计划10年

同意以低于市场20%的租金出租物业（每年可能少收租金约$4000)

租客将接受严格的收入测试

符合条件的投资者

第一年必须具有健康的现金流.

不是所有的居民住宅项目都可获得NRAS批准.

个人已拥有的房產无权申请NRAS出租奖励计划.

温馨提示:此计划不是救济低收入的传统社会房產计划.

海外投资者也可享受 NRAS 政府补贴

海外投资者可享受 Government NRAS 政府补贴

海外投资者必须申请税号Australian Tax File Number

如果有当地收入，同样享受税务优惠

海外投资者购买全新物业符合澳洲海外投资审查委员会的规定，但需申报堪培拉FIRB批准

符合条件的租客来源

据政府预测: 大部分中等收入的公务员，包括:护士，警察，消防员, 幼保教师, 医疗中心员工等公务员，将受益於NRAS出租房產.悉尼房产，墨尔本房产

NRAS房产的优势

联邦政府支持的租房奖励计划

政府严格批准地点，选择设计及周围设施,為投资者争取长期的物业增值

属私人财產,和传统房產买卖无任何区别。可於任何时候出售

10年$116,000的政府补贴现金收入,完全免税

由政府严格审查指定的物业管理公司免去许多不必要的烦恼

良好租客来源,长期稳定的出租条件，NRAS的租金根据消费指数每年调整

购买新房的税务优惠远高于旧房（折旧)

更多负扣税额回扣：由于低于市场20%, 可获得更多的退税利益。正现金流(条件限制依个人收入不同)

高租金回报,物业增值,同时享受NRAS奖励计划。