据《澳洲人报》报道，澳联储（Reserve Bank of Australia）近日发出警告，尽管官息跌至史上新低，各大银行及家庭在借贷问题上应该保持审慎态度。

澳联储表示，与10年前相比，澳洲家庭在财务管理上继续保持谨慎，家庭存款量增加而信贷增长速度放缓。

在今天公布的半年度《金融稳定性报告》（Financial Stability Review）中，澳联储认为，低息为澳洲家庭带来的好处，他们能更容易地清还欠债。澳联储也敦促各大银行及家庭维持现时的借贷行为标准。

“有迹象显示，澳洲家庭在投资决策上承受着更大的风险。虽然金融风险增加是低息大环境中的一个预期结果，但澳人需清楚他们正在承担的金融风险。考虑到家庭负债及举债经营的情况均处于历史高位，持续审慎的储蓄与借贷行为将能帮助澳洲家庭保持稳健的财务状况。”

澳联储称，从2011年晚些时候起，尽管诸如信用合作社和建筑协会等小型贷款机构提升了贷款与估值比例，但各大银行大致保持了贷款标准。

澳联储亦指出，在过去一年中，低息推动了澳洲房地产活动的增加。购房者应对未来房价增长保持“现实的期望”。

RBA呼吁银行不要放松借贷要求

澳洲储行RBA呼吁澳洲银行在这房市复苏的时期不要放手信贷门槛，同时也呼吁消费者在低利率期间对借贷保持审慎的态度。

随着澳洲房价的涨幅达到三年来的顶峰，澳洲储行RBA今日再次发出警告称，他们密切关注楼市的走向，告诫置业人士不要重复1990年和2000年的错误。

“基于目前低利率的环境，房市活动增加并不奇怪。但是在购买物业保持对未来的住宅价格增长现实的预期是很重要的。”该机构在其半年度金融稳定评估中指出，“与前几十年的危机相反，住宅价格未来长期的增值将与收入一致。”

RBA指的是20世纪90年代，随着2％至3％的通胀目标的引进，利率大幅下挫，由于这一次性因素，信贷变得“便宜”。那时，伴随着金融管制的放松，引发了银行之间的竞争加剧，从而进一步压低信贷成本。

RBA表示，从数据看出虽然较小的信贷机构如信用社和建筑协会批批准贷款与价值比率较低的贷款呈上升趋势，但从2011年年低以来，银行已大致维持贷款标准。“目前，温和的信贷增长对银行的资产负债表带来了战略的挑战。特别重要的是，在这低利率环境中，银行要维持审慎的风险偏好和贷款的标准。”

“但是有些迹象表明，消费者在他们的投资决策中承担了更多的风险。虽然在低利率的环境下，风险情绪的提高是预期成果，但消费者必须了解且适当考虑财务风险。由于家庭债务和资产负债仍然是围绕历史较高水平，继续审慎的储蓄和借贷行为将有助于支持家庭目前的财务弹性。”RBA表示。

此外，RBA还指出物业投资者在最近几个月急剧增加，尤其是在悉尼远远高于预期的水平。RP Data-Rismark的统计数据显示，省会城市的房子价格三个月滚动涨幅为4%，是此2010年4月以来最高位。