据新闻有限公司网站报道，澳联储（RBA）近日敦促各大金融机构应在低息的大环境中保持谨慎的借贷标准。经济学家就此推测，现金利率将在6个月内下降至2%的历史最低水平。

澳联储在一年两度的《金融稳定性报告》（Financial Stability Review）中表示，有迹象表明，现金利率调降至53年低位后，澳洲家庭对房地产及股票投资的风险胃纳扩大。

同时，澳联储将在未来数月内密切监控自营养老基金（Self-Managed Superannuation Funds）的状况。原因是自营养老基金通常把投资组合中的15%投入到房地产市场中。在价值1.6万亿的养老基金市场中，自营养老基金占1/3，该比例比1995年提升了9%。

尽管货款与价值比率提升至风险极大的95%，但澳联储认为，到目前为止各大银行均保持了贷款标准。然而，由于全澳房价在过去1年中增加大约6%，人们日益担心房地产泡沫会爆破。这促使澳联储警告各大银行不要通过增加贷款来提高收入，因为随着现金利率在未来数年回升，人们恐怕没有能力还贷。

西太银行（Westpac）首席经济学家伊凡斯（Bill Evans）预期，澳元汇率高企将迫使澳联储最早在墨尔本赛马日（Melbourne Cup Day）进行降息。等到明年第一季度，现金利率将再降25个基点。预料2014年的现金利率将保持在2%的水平。

“通过连串降息举措，澳元汇价将在明年底返回84分左右的水平。”伊凡斯说。“但全球经济前景依旧不容乐观，美国经济本年再次表现不佳，明年的中国经济表现将令人失望，欧洲经济有可能连续三年陷入衰退。这些因素将导致澳洲经济疲弱，并迫使澳联储作出回应。”

西太银行预料，澳洲失业率将在明年中期攀升至6.5%。上月，澳洲失业率升至5.8%的4年高位。

澳洲央行半年内要下调两次利率：至2%历史新低

在澳洲官方利率被降低到2.5％的53年来最低水平之后，澳洲央行在星期三的半年度金融评估报告中提醒说，澳洲人正在通过购买房屋和股票，使得家庭财务“风险”不断增高。

在过去的12个月内，澳洲房地产价格平均上涨6%，使得不少人担心会出现楼市泡沫。

澳洲央行提醒澳洲银行业，不要为了增加贷款收入，而放松对借款人的风险控制和防范。

最新数据显示，尽管近年来有所下降，但澳洲家庭债务与收入比率仍然是147.3 ％ - 高于美国次贷危机前的水平。

“由于家庭债务和资产负债仍然在历史较高水平，（银行业）继续审慎的储蓄和借贷行为将有助于保证澳洲家庭目前的财务弹性。” 澳洲联储的报告说。

作为近年来最成功的澳洲央行利率预言家，西太平洋银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）预计，目前仍然强势的澳元将迫使澳洲联储在半年内两次下调官方利率 - 一次在年底的墨尔本杯赛马日，另一次是在明年第一季度。

他表示，官方利率在整个2014年会停留在2％的水平。

“这两次降息将逐步推低澳元汇率，并在明年年底左右达到0.84美金的水平，” 埃文斯先生星期三在墨尔本年度房产协会会议上说。