
世邦魏理仕(CB Richard Ellis,以下简称CBRE)的全球市场季度调查显示,澳洲的墨尔本、悉尼和布里斯班名列在全球最高零售用地租金排名的前十位,而中国的香港和广州也分别排在第3位和第11位。
仲量联行(Jones Lang LaSalle)的另一项调查显示,悉尼仍是最讨投资者欢心的地方。在亚太地区,悉尼和东京是最热门的投资旺地。
在CBRE第三季排名中,随着Westfield Sydney在皮尔街购物中心(Pitt Street Mall)开业,悉尼的排名从第二季的第三位上升1位至第二位。
布里斯班仍维持在第九位。墨尔本则从第十二位跃升至第十位。当地的租赁需求极大,颇受本地零售商和诸如Zara、Gap、Esprit、Tag Heuer 和Nespresso这些国际零售商欢迎。
CBRE报告指出,全球环境商业旺地租金普遍趋于稳定,但随着经济复苏和消费者信心提振,有某些市场出现租金增长的现象。
在仲量联行的调查中,有48%的投资者表示会选择悉尼和东京。有76%的人表示在未来一年会在亚太地区买地置业。
仲量联行国际投资部门的主管Simon Storry表示,今年上半年澳洲接受的跨境投资金额高达18亿美元,比去年同期的3.19亿元高出逾五倍。
CBRE发现,全球黄金零售用地租金季比增长0.2%。悉尼黄金零售用地租金从每平方米6000元激增至高达1.356万元。墨尔本和布里斯班的租金分别为6500元和7845元。
Loudoun指出,澳洲城市主要的中心商业区超高档零售商店并不多,但最近诸如Westfield Sydney这些购物中心开业,使整个市场恢复生气,巩固了皮尔街购物中心是澳洲著名购物天堂的地位,这是澳洲城市排名靠前的一部份因素。但他认为墨尔本和布里斯班即将取代悉尼的领导地位。目前,两地都纷纷拓展零售区域,国际零售商更刺激了两地的租赁需求。
纵观全球,有三个地区的年比零售用地租金录得增长。美洲涨6%,亚洲涨4%,太平洋地区涨3%。
不过,欧洲、中东和非洲则录得了3%的降幅,这主要受到西班牙、冰岛和希腊经济下行的影响。
纽约仍位居全球零售用地租金之首。
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