澳洲联邦首次置业者入市买房困难 受助者增至4.5万人
2023-10-12 15:34 来源：未知 作者：Cherry 浏览量：loading...
据国家住房金融与投资公司（NFHIC）称，由于入市买房的难度日益增大，联邦政府的“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme）自四年前推出以来，已成为最多首置业者使用的计划。
该计划提供三种类型的担保，允许首置业者以最低5%的首付购房，以避免支付抵押贷款机构的保险。20%首付（免保险所需的首付比例）中的剩余部分则由联邦政府担保。
根据NFHIC的第四份年度趋势和见解报告，2023财年使用该计划的首置业者人数增至4.5万人。
这一增长意味着，几乎每三个首置业者中就有一人需要通过该计划入市，比上一年的七分之一明显增加。
NHFIC研究主管哈蒂根（Hugh Hartigan）说：“利率快速上升的宏观经济大环境大大降低了购房者的还贷能力，从而影响了其住房承受力，这导致首置业者比往年更加依赖该计划。”
使用该计划的首置业者比例上升是由多种因素共同作用的结果，其中包括购房环境更具挑战性以及可用计划名额增多。
根据CoreLogic的数据，全澳房价上涨了4.9%，悉尼房价上涨了8.8%。这提高了较大州府城市的首付门槛，悉尼的首置业者目前需要12.3年才能为一套普通住房存下20%的首付，高于一季度的11.8年。
根据NHFIC的估计，如果没有该计划，购房者将被迫平均推迟5年才能攒够20%的首付。
政府的援助似乎已经在帮助首置业者拥有自己的住房方面发挥了作用，因为有12%的担保贷款（9700 笔）已经离开了该计划，他们用标准的商业抵押贷款对自己的住房进行了再融资。
得益于该计划的实施，更多必要工作者得以入市。2022-23年度政府向必要工作者发放了约7700份担保，比2021-22年度的5650份增加了37%。在使用首套房担保的购房者中，必要工作者占四分之一。
“该计划正在帮助更多澳洲人，包括必要工作者和乡镇地区居民早日买到属于自己的房子。很高兴看到越来越多参与者已经积累了足够的资产，可以退出该计划。”NHFIC首席房屋所有权项目官员周（音译，Jennifer Chew）说。
与此同时，该计划的拖欠率一直保持在0.1%以下，低于高LVR（贷款价值比）贷款的市场均值。但NHFIC 警告说，生活成本的增长意味着该计划的拖欠率预计将与更广泛的住房贷款市场同步增长。
扫描二维码
获得房产一手资讯
