【涨租频率限制 于 2023年7月1日生效，业主怎么做最好？】

 

自2023 年 7 月 1 日起，所有新租约和现有租约都必须接受新的规范，租金上涨频率受限为每 12 个月才可以调涨一次。

 

实际操作细节与注意事项包括：

1.除非租客支付当前租金金额满12个月，否则不得调涨租金。 

2.在 2023年7月1日之前已写入既存租赁协议的涨租协定，若与此新规定不符将自动失效。例如：在 2023年5月1日签署的租赁协议租金为 $850一周，协议中载明租金将在 2023年10月1日调涨为$900一周，双方都签字同意。但是因为$850一周的租金金额支付期间少于12个月，该协议自动失效。

3.在数名租客分租，更换租客的状况下，如果续签协议时至少有一名租客没有变动，即适用租金上涨频率限制的新规定。

4.根据住宅法案，业主或物业经理如违反此一规定，属于违法行为。

5.一般固定期间租赁协议，业主或物业经理要调涨租金时，必须在新协议生效前，提前两个月通知租客。

 

对此一新规定，很多人都因为觉得对业主不利而不乐见，但不乐见也没办法，新法上路就是上路了。我们不妨试着把一年只能涨一次租金的新规定导向更健康的租赁关系。试想，一年之内租金是不会有变动的，租客可以更安心地安住，一年到期商讨涨租时也容易协商，因为已经一年没有调涨租金了。如果能鼓励租客一次签一年的约，不要半年半年的签，业主也省钱省事。

 

至于调涨的幅度应该多少才合适呢？有些业主一听到一年只能涨一次，就觉得一定要大幅调涨才不会亏。其实，若是涨太多导致租客承受不了反而可能适得其反，租客可能选择搬出，业主必须面临空置期，租客可能勉强接受涨租续租，但最后付不起，积欠租金被赶出去，后续问题更多。

 

根据法令，当租金涨幅过大时，租客可以通过与业主或物业经理讨论，对租金涨幅提出异议。 如果协商不成功，可以在新租约签署后，继续向RTA住宅租赁管理局申请协调双方的争议。如果对结果不满意，租客还可以向昆士兰民事和行政法庭 (QCAT) 申请裁决。目前当局并没有对租金涨幅过大做更明确的定义，例如调涨多少百分比或是多少金额会被定义为涨幅过大，相关市场行情，以及类似物业与地区的租金涨幅都会在协调与法院裁决时作为讨论的参考。