住宅建筑领域的成本增长趋于稳定

 

建筑成本增长速度急剧减缓，可能是建筑行业内部压力稳定的早期迹象。

 

CoreLogic的Cordell建筑成本指数（CCCI）跟踪建造典型新住宅的成本，在截至9月的季度内，该指数的季度增长率为0.5%，是2019年6月至9月季度以来的最小涨幅，也是疫情前十年平均每季度1.0%的一半。
 

这使得该指数的年度增长率为4.0%，低于去年同期的4.7%的季度峰值。
 

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，尽管建筑成本仍然很高，但持续的增长速度已经趋于正常化。
 

Owen女士说：“这是住宅建筑成本季度增长速度连续第四次减缓。”
 

“新住宅批准的减缓也预示着建筑业明年将面临喜忧参半的消息。一方面，这将释放物料和劳动力资源的能力，但也意味着对新工作的更激烈竞争。”
 

建筑成本增长速度的最近减缓与澳大利亚统计局消费者物价指数（ABS CPI）数据中的“新住宅”成本子指数大致一致。
 

Owen女士说：“这个ABS CPI子指数在2022年3月季度达到5.7%的峰值，随后在2023年6月季度下降至1.0%。新自住住房购买成本在CPI‘篮子’中占比最大，因此CCCI持续减缓也可能是建筑行业通货膨胀压力减轻的前瞻指标。”
 

CoreLogic建筑成本估算经理John Bennett表示，建筑业的成本压力正在从材料问题转向劳动力问题。
 

Bennett先生说：“尽管材料成本在一般情况下似乎已经稳定下来，但劳动力成本受到了一些新的压力。”
 

“建筑业的奖金率已经上涨了5%，高于以往几年的水平。超级保险金保障率也从2023年7月1日起从10.5%上升到11%。”
 

来自澳大利亚储备银行（RBA）的分析显示，大型住宅建筑商负现金流的比例急剧增加，达到今年第一季度的30%左右。
 

昆士兰州的季度增长率最高，也是唯一一个指数变化速度加快的州，上升了10个基点，达到0.8%。
 

Q3 2023 CCCI报告的各州主要发现：

1、新南威尔士州的CCCI在截至2023年9月的三个月内上升了0.6%，与上季度持平，但较去年同期的4.0%的第三季度峰值有所下降。年度增长率也从2023年6月三个月的7.3%下降到3.9%。

2、维多利亚州的CCCI在截至9月的季度内建筑成本上升了0.3%，较上季度的0.7%下降，是季度内建筑成本增速最大的地方。年度成本上涨了3.7%，较2022年的13.0%峰值有所下降。

3、昆士兰州的建筑成本在季度内上升了0.8%，是州级增长速度最高的季度，较2023年第二季度上升了10个基点。年度成本上涨了4.8%。

4、西澳大利亚州的建筑成本在季度内上升了0.2%，是所有州级增速最低的季度。季度变化速度较2021年第三季度的4.3%峰值有所下降，低于疫情前十年平均1.0%的水平。

5、南澳大利亚州的建筑成本季度上涨了0.6%，是自2020年第三季度以来CCCI增长最小的季度，当时尚未完全感受到材料限制和HomeBuilder计划带来的需求激增。年度增长率从2022年日历年的10.5%峰值下降到4.1%

“澳洲房产网”自“ CoreLogic“转载。

 

以上文章讨论了澳大利亚建筑成本增长速度的减缓及其潜在影响：

建筑成本增长减缓：澳大利亚的CoreLogic Cordell建筑成本指数（CCCI）显示，截至9月季度，季度增长率为0.5%。这是自2019年6月以来的最小增长，是疫情前十年季度平均1.0%的一半。

年度增长率：指数的年度增长率为4.0%，低于去年同期的4.7%的季度峰值。

建筑成本趋于正常化：尽管成本很高，但建筑成本的持续增长速度已经趋于正常化。文本指出，这是居住建筑成本季度增长趋势连续第四次减缓。

对建筑业的影响：新住宅批准的减缓可能对建筑业产生混合影响。虽然这将释放物资和劳动力资源的容量，但也意味着争夺新工作的竞争加剧。

通胀指标：建筑成本的缓解可能是建筑部门通货膨胀压力减轻的一个指标。

成本压力的转变：文本提到，建筑业成本压力正在从材料转向劳动力，包括奖励率和超级保险金保障率在建筑业上涨。

地区差异：建筑成本的增长在不同地区有所不同。昆士兰的季度增长率最高，是唯一一个指数变化加速的州。

各州具体发现：文本提供了各州的具体发现，包括新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州的数据。

 

总的来说，建筑成本增长减缓，特别是劳动力成本的减缓，可能会对澳大利亚建筑业和通货膨胀趋势产生影响。各地区的差异也突显了澳大利亚不同州的建筑市场的多样性。