一份最新报告指出，澳大利亚部分州在应对未来快速增长的老年住房需求方面准备不足。预计未来10年，65岁及以上人口将增加约140万人，这意味着对住房和养老设施的需求将大幅上升。

随着成本结构与养老需求变化，澳大利亚老年住房市场正逐步多元化，开发商与政策制定者也在调整应对方式。与此同时，一个以“老年租房者”为主的新细分市场正在形成，并预计将持续增长，主要受到希望获得更高灵活性、减少维护负担以及靠近生活配套设施的老年人推动。

根据Urbis数据，目前65岁及以上澳大利亚人中约有18%为租房居住，高于2011年的16%。报告预测，到2036年，65岁以上新增租房家庭将超过10万户。

从区域分布来看，昆士兰州和新南威尔士州在全国养老住房供应中占比最高，各贡献约30%。东部各州合计占全国养老住房供应约80%，但维多利亚州近年来增速放缓，新增项目管线相对较弱。

相比之下，尽管塔斯马尼亚州约四分之一人口已超过65岁，但其养老住房供应仅占全国约1%，明显偏低。

行业专家指出，老年住房需求存在明显差异化，并非所有人都处于相同条件下。部分人拥有更多选择权，因此更倾向于灵活居住方式。市场也开始出现更多混合型居住模式，例如租赁与购买结合的“土地租赁（Land Lease）”产品，以满足不同老年群体对灵活生活方式的需求。

业内人士表示，澳大利亚人的居住路径已明显改变，传统“成长—租房—购房—终身自住房”的模式正在弱化。

如今市场呈现出更高的多样性，包括Build-to-Rent（长租公寓）、老年社区以及微型住宅等新型居住模式。同时，也有一部分人由于经济条件限制，只能长期租房居住。