墨尔本地价的上涨走势已经开始下跌，目前跌破所谓的“魔力不变价”20万。

       数据显示，城市边缘的地价已经下降到专家认为的合理承受价。但是Oliver Hume研究数据显示，现在的地价中值比2006年高出54%，最高值出现在2010年10月，到达225,750澳元。同时，建筑物的平均面积下降了20%。

       Oliver Hume 研究中心的负责人Andrew Perkins 说，虽然目前总地价是21万元，但开发商和建房者会给与一定的折扣，使得价格下降到197,500。

       Perkins 先生说，这是近两年地价首次跌破20万，高地价会使得首次购房者难以承受。他说，在墨尔本边缘地带建一栋房平均花费22万元，这样房屋加上土地就会使售价卖到42万。

       他认为，40万就是一个门槛基准，任何售价高于40万的房子都超出了人们的承受范围。打折出售后，省下的13,000元就是补偿首次购房者的奖金。

       但是数据显示，虽然地价比起以前更合理，但是面积却变得更小了。墨尔本边缘地区的土地面积中值目前是448平方米。