新的研究显示了墨尔本零售世界一个日益加大的差距:市中心空置率仍然非常低,但郊区空置率却日益增多，这是自1992年经济衰退以来前所未见的情况。
特别是相对于州际竞争对手而言,市中心的租金在今年上半年已趋稳定,但在6月这一季度小幅上涨至2.4%。而在此之前，据世邦魏理仕调查，3月只有1.6%。
然而,墨尔本市郊的零售店空置率几乎达到了两位数,为9.5%，是20年来最糟糕的情况。据Savills Australia研究，主要原因是时装零售的衰退，以及店铺装修。
     世邦魏理仕发现本地时装零售举步维艰，但国际时装品牌，以及餐饮业，则仍热衷于继续在市中心寻找合适的店铺位置。餐饮业零售商最近把视线又转移到了位于Flinders街和Collins街之间的Elizabeth街，因为那里离Flinders街的火车站很近。
Savills的墨尔本市郊零售商铺在2012年7月的报告中也发现,尽管郊区空置率较高,但还是有一些街面的店铺空置率比此区其它地方小。
郊区街道店铺空置率的大小取决于多种租赁条件,如所在街道是否店铺林立，人口是否密集，店铺租赁是否稳定等因素。
上升的店铺空置率反映了消费者支出减少的趋向,再加上网上购物的蓬勃,不少零售业都受到了影响。
服务业的房屋空置率达到了历史新高，为21%,其中按摩店空置率也在上升,而餐饮业的店铺空置率尤为突出(为18%)。尽管服装零售商逐渐减少,但仍然保持29%的空置率。
     该报告发现同郊区其它街道的租金收入相比，Chapel 街和Yarra南街遥遥领先于其它街道。Yarra南街租金平均为每平方米1300澳元至1500澳元,远高于Bridge 路, Richmond ($800-$1200), Burke 路, Camberwell ($800-$1100), and Chapel 街, Prahran ($800-$1000)。在调查的12条街道中,Centre Road, Bentleigh则以平均每平米400澳元至650澳元排在最后。