许多年来，房地产市场专家已经预测到经济的飞速发展，因为大批“婴儿潮”时期出生人们的退休，将给很多市镇的房地产市场带来翻天覆地的变化。这些业内专家们预测，认为婴儿潮一代会比之前的几代人更早退休，因为他们拥有自己积累的养老金，储蓄和投资。这种预测也是基于他们庞大的数量，当前1/5的住宅是由婴儿潮一代所拥有，而且他们中的大部分都没有贷款，他们的物业也大多在价格高企，设施齐全郊区或市镇好地段。

那么“灰色海啸”为什么没有发生呢？

答案就是由于2008年以来连续的经济疲软及金融危机的发生。2008年的全球性金融危机“吃掉”了许多婴儿潮一代所持有的养老金及股票，而且还鼓励他们推迟退休直到他们的损失可以挽回。虽然他们还在等待有那么一天可以弥补损失，但最近欧洲国家的债权危机使这种可能性变得越来越小。我们有什么？大量的婴儿潮世代在期盼着金融奇迹，但遗憾的是，他们不得不停止等待，而必须有所行动。有些人不到迫不得已还是不想搬家， 现在居住的家有他们熟悉的一切和美好的回忆，这就像一块巨大的磁铁一样吸引他们不愿离开，但最终朋友的离开，及邻里的变化使搬迁变得无法再推迟。

他们将去哪里？他们最大的资产就是他们的家，所以他们要卖掉当前居住的房子，找到一个房屋价格比当前物业价值低的多得多的地方重新开始。由于牵挂自己的子孙，及国际大都市对婴儿潮一代的吸引力，他们也不可能搬的离当前所在的城市太远（几小时车程或者短途飞行）他们更喜欢住在鲜有老年人居住的城镇。对一个刚刚退休的人来说，没有什么比总要被电动车，助行器来提醒前方的路是什么样的更为糟糕的事情了。

最终，他们彼此将搬到同样的地方，保持长久的友谊，或者结交同龄的新朋友。

正是这些因素，造就了一些偏远些的城镇退休人员住宅价格暴涨。比如Byron Bay, Coffs Harbour, the Gold Coast, Sun¬shine Coast 及Hervey Bay。有一些地方符合这些标准，这些地区的房屋早已经有了升值的迹象，因为越来越多的婴儿潮一代开始考虑搬过去。澳洲房产投资这些地区包括新州及维州的交界的地方，比如Tweed地区。那里的生活方式，气候，位置，海滩及俱乐部里的“独臂强盗” （老虎机）都对他们充满了吸引力。