澳纽银行预测,悉尼今年房屋价格预计会保持平稳,平均房价仅55万逾元。
澳纽银行一名房地产经济师Ange Montalti表示,由于对加息的恐惧影响了潜在的买家和投资商,预计今年的「房价疲软」会继续。
然而,随着健康经济增长以及房屋租赁市场继续缩紧,对房价认知会从下个财政年开始转变。
根据澳纽银行对研究结果的分析,以及统计局、储备银行的资料,房价自2009年年初从约46万元上涨至去年近55万元。由于买家面临贷款费用的增加,以及人们对全球经济形势变得更加不明朗的展望,今年的房屋价格持平。
澳纽银行预测,如果现在受洪灾干扰的暗淡建筑业会得到改善,空置租赁房屋的短缺将会刺激下一年的房屋价格。
租赁房屋空置率在今年将下跌低于2%。澳纽银行的报告「澳洲房市剪影」指出,尽管盈利率薄弱令房价迟缓,建筑商将保持警惕。
然而房屋数量预计将从本财政年的14.9万下跌至下个财年的13.1万。澳纽银行报告称,这个预测的下降趋势,对于所需要的18逾万间房屋,相差甚远十分不利。
美国房地产研究组织Demographia最近一份报告指出,澳洲的房价负担能力是所有讲英语国家中最低的。研究把325个市场的房价和家庭收入进行对比,得出悉尼的房价负担能力为倒数第二,仅次于香港。墨尔本的房价负担能力也处于倒数几位。
此外,澳纽银行预测,储备银行今年将从当前的4.75%加息。Credit Suisse债务市场则预测,到今年年底官方利率会提高5%,然而投资者却不认为会加息。
扫描二维码
获得房产一手资讯