随着市场通胀预期的不断增强,央行为了收缩货币的流动性,12月份进行再次加息的可能性大大增强。于此同时,国内的,握有现金的富有中产及精英阶层正在努力把货币资产化,即买入住宅房产,商业地产,黄金,囤积现货商品等,总而言之,就是不留过多现金在手上,而是寄希望于通胀下的资产价格上升。这个如意算盘确实不错,想到蹲守在香港的6500亿热钱一旦涌入市场,房产及其他资产价格还不再翻一翻?但这些投资者所面临的另外问题——什么时候实现从资产到货币的再次转化?买入国内的资产一定可以应对通胀吗?就这些国内投资者的迫切问题,我的回答如下:
1.国内房产市场二次调控的结果是,卖方要想套现其房产盈利的快捷度大大降低,原因是买方买房需要支付50%首付或者支付全款购房,大大降低了投资人的资本利用率,失去利用财务杠杆投资房产的最佳工具,如果市场停滞,或者趋势向下,只能成为房价击鼓传花的最后一棒;
2.今年9月国内一二线城市的国有银行,商业银行取消了住房抵押的消费贷款,这样,把房子抵押套现的这条路也被封死了。投资者的资产价格被牢牢的定在了政策的十字架上动弹不得;
3.目前,富有阶层货币资产化的唯一理由是抵御通货膨胀,殊不知,即使抵御了中国的通胀,却无法抵御全球的通胀,而人民币却内升(对于美元),却外贬(对于澳元,日元等),所赚的人民币的国际购买力没有增长,却降低了,而物价的快速上升,也大大抵消了所谓盈余,生活品质反而下降了;
解决和应对方案是什么呢?有人买黄金,有人囤积资源类产品,而对于富有阶层的最佳应对策略是资产的多元化,货币的多样化,投资产品的层次化,由于每个人的财务状况不同,希望达到的投资目标不同,感兴趣的投资者朋友可以随时联络我做实例分析和沟通。
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