大陆11月全国房地产开发景气指数(国房景气指数)跌破100的景气荣枯分界点,跌落至99.87,创近28个月新低。
由于大陆国家主席胡锦涛已明确提出,「要坚持房地产调控政策不动摇」,预估大陆房地产业景气将持续走弱。
国房景气指数由大陆国家统计局编制,用以观察房地产业发展趋势和变化程度,指数低于100即被视为房地产业陷入低迷。该指数在2009年9月摆脱金融危机阴影,回到100以上之后,11月再度跌落至99.87。
过去十年,国房景气指数只有在2008年10月至2009年7月金融危机期间曾跌落到100以下。
11月再次跌落到99.87之后,在大陆中央坚持继续推动房地产调控下,预估大陆房地产业短期间之内都不乐观。
国家统计局另一项数据也显示,大陆11月全国房地产开发投资增长20.1%,低于10月的25%。11月商品房销售面积下降1.7%,商品房销售额下降1.2%。
北京中原市场研究部总监张大伟接受新京报访问时表示,从目前的相关数字来看,大陆房地产业已经进入了明显的下调周期。
张大伟表示,房地产投资涨幅已连续五个月下降,若扣除保障房投资,其他类型房地产投资降幅更大。因此,目前大陆楼市萧条趋势已经非常明显。
东方早报则引述渣打银行高级经济学家王志浩的观点指出,由于官方相关政策没有变化,大陆房地产业明年第一季很可能会出现「硬着陆」。
房地产景气不佳也反映在各主要城市余屋大量增加上,据北京市住房和城乡建设委员会统计,截至12月9日,北京可售期房住宅(预售屋)9万2,139户,可售现房住宅(新成屋)3万7,910户,合计逾13万户,另外还有3万5,455套存量房(余屋)。
上海统计资料则显示,截至12月9日,全市共有6万6,107套一手房(新成屋)可供销售,另外还有17万2,594户二手房(中古屋),整体库存量远高于北京。
链家地产首席分析师张月认为,大陆房地产市场的「高库存」将持续到明年。
扫描二维码
获得房产一手资讯