国务院副总理11月28日会见世界银行行长金墉，就深化中国与世行合作等交换了意见。副总理指出，中国已进入中等收入国家行列，但发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年最大的发展潜力在城镇化。受益于副总理多次提及“城镇化”，近来房地产，水泥等板块纷纷大涨，可见市场对城镇化的解读就是“房地产的城镇化和基建的城镇化”。更有人解读为三线房地产企业的救命稻草。这种解读是城镇化的本意吗？

数据显示，2011年我国城镇人口占到总人口的比重首次达到了51.27%,大约实际人口为6.87亿人。不过需要注意的是这个城镇人口包括在城市里边生活半年以上的农村户籍人口2.2亿人的。如果按照户籍所在地统计,我国城镇化率只有34.8%,农村户籍人口高达8.73亿人。

比率低表明后期发展潜力巨大，不过也同时说明了过去我们将发展城镇化简单地等同于城市建设，过分注重城市建设规模的扩张而忽视了城市人口规模的集聚；把农业的转移人员仅仅当做生产者、当做劳动力，而不愿意接受他们本人和他的家属进入城市成为市民，结果导致了城镇化率和户籍的背离。要将城镇化的潜力变成现实，就不能再走大占耕地、大搞房地产、推高房价、大造空城的城市化道路了。中国的额尔多斯、喀什市的失败案例还不够多吗？

我们今天提出的新型城镇化和澳洲八十年代推行的卫星城建设有异曲同工之处，而当时澳洲的卫星城建设的重点是什么呢？

一言以蔽之，就是注重两方面：一是重在“镇”而不是城；二就是城镇人口收入的城市化，注重收入的提升。任何事物的发展都是有惯性思维的，中国房地产整个的商业化路程也不过十几年，城市化的进程还为完成，我们的发展方向已经悄然改变：人口未必一定集中到大城市，但“乡下”的收入却可以通过产业升级、政府规划、分散就业等措施赶上城市收入水平。如果大家都明白了这个道理和未来的发展趋势，您还会认为应该买入和投资大城市吗？城市的房价还会像某些人所说的土地稀缺、人口集中而只涨不跌吗？我们可以拭目以待！