在刚刚过去的元旦小长假，京沪广深4个一线城市网签数量同比上涨近6成，与之形成鲜明对比的是，有鬼城之称的鄂尔多斯，房价跌至3000元也乏人问津。房价下跌幅度较大的城市还包括：温州，贵阳，青岛，保定等等三四线城市。2010年曾因“国际旅游岛”概念而火爆的海南楼市也出现价格血拼、楼市跳水现象。

在新型城镇化被高调的推进情况下，三四线城市的房地产市场似乎不该如此疲软。日前，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》将于今年全国两会前后对外颁布。该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设。而市场呈现出来的结果恰恰是相反，原因无他，主要是这些城市的库存供应量过大，市场无法消化以致价格受挫。

摩根大通中国区首席经济学家朱海斌日前就指出：未来三四线城市消化供应量的压力会更大。根据青岛市国土资源和房屋管理局的数据，截止10月9日，青岛市库存新房量超过16万套大关。相比之下，北京截至9月2日可售房源套数为77104套。在常住人口数量不成比例的两个城市上，明显青岛库存压力更重。而以旅游业著称的海南更是如此，调查显示，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。而2011年海南一年去化量是880万平方米。以此计算，目前海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上。

根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。但显然，推动城镇化，并不意味着房价走高，甚至平均价格呈现下降趋势：

一方面，这些三四线城市的去库存压力还很大，发展尚需要通过降价来回笼资金；另一方面，在促进农民向市民转化过程中，也需要提供更多就业机会，同时兴建保障房和低价房项目，来推动城镇化进程，从而拉低了房价的平均售价。

作者介绍：Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，1999年毕业于北京大学经济学院,2001年毕业于澳大利亚卧龙岗大学,获得硕士学位,2001年至2004年，澳大利亚奥蒂投资集团投资顾问,中国外国专家局外聘专家,美国注册高级理财规划师,,和讯房产频道首席分析师,上海东方早报地产栏目海外房产资讯特约撰稿人,生活元素,新地产海外房产资讯撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,浦发银行,兴业银行,工商银行,农业银行私人银行家认证课程(CPB)—海外房产培训讲师,中国银行ICIE（International Certified Investment Expert）培训课程高端人群海外房产投资讲师，北京当代金融培训中心讲师,海外房产投资咨询电话：18600032319;  QQ: 869938153；加我微博：Victorliulei