文／历奇

    聚居了很多华人和韩国人的西北部城区Eastwood（伊士活），开设有很多亚洲店铺，居民购买日用品和食品极之便利。此外，区内的公共交通网络完善，“特快”火车半小时内便到达悉尼市中心，另外自从Epping至Chatswood火车线开通后，居民前往麦觉理大学和北岸城区节省了不少时间。过去10年里，Eastwood的住宅中位价稳步上升，长线平均升值逾5%，跑赢Ryde市政区的平均表现。      

    距离悉尼中央商业区（CBD）西北面约17公里的Eastwood，邮区编号2122，由Ryde和巴拉玛打（Parramatta）市政府共同管辖。Eastwood的北面是Epping和Cheltenham，东边与Marsfield接邻，南面是Denistone和West Ryde，西面是Dundas Valley和Carlingford。

    Eastwood面积约5平方公里，相当于每平方公里住了大约3000人。该区的住宅平均有2.8个卧室，而每个卧室平均入住1.2人。

    最新房屋中位价73.2万

    区内六成住宅属于独立屋（House），稍低悉尼平均的64%。半独立屋（Semi）和排屋（Terrace）占19%，较悉尼平均率高出差不多一倍。反观单元（Unit）和雅柏文（Apartment）只占17%，较悉尼平均率少5个百分点。

    Eastwood有不少加州式平房和联邦式住宅，尤其是在火车站一带。该区住宅虽然以一至两层高的房屋、半独立屋和别墅（Villa）为主，但在镇中心（Town Centre）附近建有多层高的住宅楼房。在2006年，Ryde市政府开展了一套“Eastwood镇中心”发展蓝图，包括在购物区和火车站一带批准兴建10层高的建筑物。

    此外，区内的工业地段也重新发展，其中，旧砖厂的一大片土地将会发展成为一个屋苑。物业中介行Domain的资料指出，在11月，Eastwood的房屋中位价为730,000元，较Ryde市政区的680,000元高出7.4%；而单元／雅柏文中位价报366,250元，与Ryde市政区的417,400元相比低了12.3%。

    根据RP Data的资料，按年度计算，对上10年里，Eastwood的房屋中位价只在05和06年分别微降1.8%和1.5%；在07和08年，中位价分别回升11.8%和4.1%，而今年来则累计微升0.4%。至于单元／雅柏文中位价在过去10年也稳步向上，在05和06年更未有跟随屋价下调；到07和08年分别上涨3.4%和0.9%，今年为止则升了2.5%。

    按月计算，最高的房屋中位价是去年12月的925,000元，最低价是今年2月的715,000元。单元／雅柏文方面，最高中位价是今年1月的521,919元，最低为今年7月的350,000元。

    单元拍卖成功率达7成

    澳洲物业监察（APM）指出，Eastwood房屋中位价长线平均升值5.6%，优于Ryde市政区的平均4.7%；而单元／雅柏文中位价平均上涨5.4%，亦胜过Ryde市政区的平均3.7%。

    在截至今年11月的12个月里，Eastwood的房屋拍卖成功率是58%，与Ryde市政区的平均率相同；单元／雅柏文拍卖成功率为70%，仅仅低于Ryde市政区的72%。

    Eastwood在对上3个月共有超过260套单位放租，又以单元／雅柏文的中位租金回报相对较房屋吸引，其中，3卧室单位的收益率超过7%。

    Eastwood共有逾5500套住宅，放租单位占29%，而业主自用单位占68%，与悉尼平均率相若。根据房地产投资网站Suburb View的资料，Eastwood最新的中位周租是400元；过去3个月，该区共有266个租盘，当中房屋有80间（30%），单元／雅柏文有58套（22%），而别墅（Villa）有17间（6%）。

    以物业类型细分，3卧室房屋的中位周租是520元，回报率4.05%；4卧室房屋的中位周租是630元，回报率3.77%。单元／雅柏文方面，2卧室单位的中位周租是360元，回报率4.95%；3卧室单位的中位周租是520元，回报率更达到7.32%。

    至于别墅式住宅的回报也不俗，2卧室单位的中位周租是420元，回报率7.40%；3卧室单位的中位周租是500元，回报率4.20%

    参考最新的租务广告，在600 Blaxland Road的一套2卧室中层单元，电炉煮食，上锁车房，物业接近车站和商店，周租370元。

    在Shaftsbury Road一间3卧室房屋，连车位周租495元。另外，在26 Gwendale Crescent一幢3卧室别墅，室内铺设地砖，浴室宽敞，有后园，周租500元。

    物业买卖方面，位于9 Lexington Avenue的一间3卧室房屋，占地1000平方米，楼底高达10英呎，有网球场，业主开价76万元以上。另一间位于Eastwood Avenue的这幢3房加州式平房，步行5分钟到火车站，物业占地777平方米，设室外有盖平台，屋内铺设木地板，业主开价90万元以上。另外，在9 Ethel Street一套2卧室单元，开价48万元。