鉴于澳洲昂贵的房价,人们都在设法寻找最物有所值的房产,但你知道哪些地区可能成为未来的热点吗?
购房者都渴望一处价优、保值的房产。澳洲物业监察(Australian Property Monitors)的研究经理Yvonne Chan表示,无论是投资者还是首置业者,首先都需保证所购房产的可负担性。地处城市商业中心5公里以内的房产升值空间大,房租也有保证。“首置业者若沒有在市区购房的能力,可选择贴近大学或火车站,这里的房产升值空间与租房需求也很强劲。”
SQM Research的Louis Christopher指出,廉价房屋好处多。房价挥发的可能性小,“从最近房地产业低迷期的表现我们不难看出这一点”。其次不管房价多少,首置业者都能获得同额的联邦补助和印花税减免,高房价相对的交易费用和持有成本也高。
放眼全澳,塔州的房产无疑是最便宜的。这里的按揭贷款均值为19.17万元,约为当地成年男子平均收入59,872元的三倍。从移民信息网获得的信息显示,北领地房贷均值为27.57万元,是成年男子平均收入66,877元的4.12倍;新州这三项数据分别为28.33万元、69,253元和4.09倍;昆州为27.08万元、66,518元及4.07倍;维州为 24.9万元、66,970元及3.72倍;西澳为28.28万元、81,276元及3.48倍;南澳为21.48万元、63,096元及3.4倍 ;坎培拉是26.19万元、78,124元及3.35倍。(选择成年男子薪资并沒有性别歧视的意思,只是为了让统计数据对比一目了然)。
阿德莱德是租房最便宜的首府城市,达尔文相对最贵。Christopher表示,和买房一样,租客需保证房租可负担性,且适合他们的生活方式。
投资者还热衷于研究“房屋热点”,盼望自己的房屋升值。Christopher称:“确实存在热点,但却很少位于郊区。”一个罕见的成功案例:Whale Beach曾是20世纪70年代雪梨最便宜的郊区,但因棕榈沙滩房产短缺,这里成为房价最高的郊区之一。
Chan列出了澳洲房价最低的地区清单,其中包括:
全澳房价最贵的地区:
本文摘译自domain.com.au Alex Brooks文
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