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     澳洲房产网讯：为什么不少投资人士更热衷投资澳洲房产，做起“洋包租公”、“洋包租婆”呢？根据澳洲房产投资分析师分析，现时澳洲全国周租金中位值是285澳元(约7410元/月)，相当于在广州最贵的是二沙岛的电梯楼 74平方米的出租屋(100元/平方米/每月)，大大高于国内租金平均数值，且升值幅度快。另外，在澳洲置业首付两成起(剩余的八成房款由银行贷款)，土地升值率每年约7%，加上澳洲的银行竞争激励，不时推出的优惠利率，要做到“以租代供”并非难事。

　　另外，澳洲政府为鼓励海外人士投资房产，除了首付额较低外，贷款人可通过银行的再次按揭把物业的升值部分拿出来作为第二套，第三套和第四套物业的首付。在澳洲，“洋包租公”、“洋包租婆”除了享受每周的高额租金收入，更吸引的是仅需少许首期款就能坐享高额土地升值，这种投资固然广受投资人士欢迎。

　　“悉尼”公寓继续走俏，位置优越，娱乐点近青年人最爱

　　不少华人到澳洲投资，首选悉尼。一方面，悉尼是澳洲发展最为成熟的洲际之一，无论是商业、居住环境、人文文化居首位。根据近日澳洲政府相关房产报告指出，悉尼在未来三年内的升值率达17%，仅此于帕斯和布里斯班两个矿产资源丰富的洲际。另外，新南威尔士州(悉尼所在的洲际)实行首次置业房屋补贴，置业人士将获得15000澳元的补贴，对比其他洲际固然有更大的吸引力。“家叶海外”投资分析师 黄弼唯 先生介绍，有意投资悉尼房产的朋友需要先了当地需求人群(租客)的“喜好”。当地不少租客较为年轻，且钟爱公寓甚于别墅。一方面是因为价格上较实惠，另一方面他们认为房屋面积小但并不表示减低其享受舒适便捷生活。所以，出租屋靠近便利设施甚至靠近市中心是一众青年白领、商务人士首选条件。而不少租客也反映出租屋靠近“蒲点”会加快他们下定金的决心。另外，从投资角度看，公寓入户门槛低，易出手，是投资理财的绝佳产品。

　　“帕斯”省 未来升值率高达22%  抄底看准“时机”

　　由于人口增长，不少移民人士都开始选择远离“热闹”的城市，转移到矿产资源丰富及容易找到工作的“帕斯”省。根据最近澳洲政府的就业率报告及房产报告分析，帕斯的失业率为全国最低约3.8%，经济增长和收入增加趋势强劲，并预计未来三年房产升值率高达22%，首轮增长将在2012-2014年。当地租房空置率水平也降至1.9%。根据“家叶海外”投资分析师 黄弼唯 先生介绍，现时的“西澳大利亚”(帕斯省所在的洲际)就如当年的广州天河，政府的大力投入及“西移”的发展趋势是刺激房价上扬的最大武器。未来澳洲的发展的中心都会偏向西部，而房产的也必然同步上扬。

　　最后，根据“家叶海外”投资分析师 黄弼唯 先生给各位海外房产的“包租公”和“包租婆”建议。第一，如果购买一些价格实惠但楼龄教大的物业，需要花费一笔费用重新装修，最后可能得不偿失；第二，除非你主要针对的租客是“一家人”，否则多数租客不会因为你的房子有游泳池或巨大的花园而多付租金；第三，出租的时候先打扫或稍微整理一下出租屋，使它看起更赏心悦目，租金提高会是你最好的回报。

　　黄弼唯，男，广州家叶置业有限公司执行董事，广州伽晔投资顾问有限公司总经理。毕业于广东外语外 贸大学，并取得了墨尔本大学经济专业硕士学位。长期专注海外房产的研究，撰写多篇有关海外房产投 资的文章，帮助无数国人在海外成功置业。亦是将澳大利亚房产引入华南地区的第一人。2008年获得 “赢周刊”颁发的“华南十大创业青年”殊荣。同时成为各大媒体争先采访的海外房产专家，先后提出 了“以房养学”的概念，并出版了” 澳洲房产知多D”。在华南地区海外房产业界中，享有非常高的知 名度，常常出席各大投资论坛，更是各大电视台电台访谈节目的座上客，访间称谓“黄sir”。