悉尼在2月初录得历来最酷热的一周，到海滩畅泳就最好不过，如果能够在海滨度假屋避暑，那就更加写意了。既然称得上是度假屋，当然是有假期才会入住，平时或许可以短期出租，购买度假屋是否一项理想投资？当中又有什么地方要注意呢？  
 
     正如购入其他类型的物业一样，如果方法得宜，度假屋也可以是有吸引力的投资项目。关键在于选择度假屋的时候，要留意有关物业是否齐备应有的主要特质，这样才能带来长线的升值潜力。

设施齐全 升值力增

     第一步就是要选好地点，确定该度假屋拥有“独特”的价值，例如是物业邻近海滩或水滨。耸立在半岛蓝筹地段的度假屋，由于罕有的关系，投资价值自然会高人一等。
   
     下一步是买地，反而不要过份在意物业的外表。诚然，新净时尚的房子肯定住得更舒适，但从投资的角度而论，纵使屋内厨房较残旧，起居室油漆剥落，但稍作装修便可焕然一新。谨记一点，位于在优质地段的土地，地价会升得更快，升得更高。
   
     最后，作为一间度假屋，周围应该有良好的度假配套设施，例如是靠近水边或海岸，附近又有高尔夫球场、酒吧、咖啡店和售买日用品的商铺群。

放租物业 扣减税项

     拥有一间度假屋，除了可用来享受人生，亦能够作为减税的工具。比方说，在不入住的时期，业主可以刊登广告把度假屋放租，未必一定要找到租客，也可以用来扣税。
   
     虽然投资度假屋可扣税（只要收入少于开支），但业主可能会一段长时期没有租金收入，这将会对现金流构成压力。
   
     所以，在拥有一间度假物业的头几年，设法把物业租出去，一年下来最好在其中的11个月有租客，例如是在每年2月至12月都出租，只在1月的夏季假期才自用。假如现金充裕，但又想达到扣税效果，在不入住的日子，刊登广告放租就是了。

     有专家建议，假如你有50万元的闲钱，不如投放在回报更高的投资项目，当你打算放假休息时，才去租一间度假屋，这样更划算。
    
     他们说，投资者宜选择现金流和增长潜力强的投资物业，事前除了要衡量房价，还要观察附近是否有学校、商店、公共交通工具和其他配套设施；投资一间度假屋，当计入租金收入和维修费等费用后，如果每年花掉你1万甚至2万元，这笔钱足够你享受一趟豪华旅行了。