澳大利亚是最受内地投资者关注的国家之一，由于它政治稳定，同时，其经济状态尤其是作为澳洲长期支柱产业的房地产市场有利于投资者放心地将资金投入，所以吸引了大批国人进行投资。记者近日走访了澳信集团，其澳洲房产投资专家详细介绍了澳洲房产投资的利好条件，为投资客给出一个正确的选择。
澳大利亚国度的优势 
     资源大国，西方国家经济NO.1
     多年以来，澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右，相较于欧洲国家的1%-2%，澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国，作为其中不可再生资源的土地，更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱。
     房地产历史悠久、市场成熟
     澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965 年至2009年，澳洲房价一直呈稳步上升趋势，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡，商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%。因此对澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。
     法律规范严谨、投资环境优秀
     澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。 
     投资门槛低、压力小
     由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展，同时澳洲人口收入稳定，所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少，更多的地产项目是中小型地产开发。澳洲地产市场稳定，金融市场规范，投资者所需投入的资金较小，最少5万至10万澳元（约合人民币30万-70万左右）就可以起步。海外人士如果在澳洲购房的话，最多可以允许贷款80%，比起国内需要支付40%-50%的首付而言，门槛低了很多。在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊，只还利息不还本金，比起国内在一定年限内本金利息同时还款，压力也小了很多。
     金融体系完善、贷款灵活简易
     在澳洲买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。首付资金有银行监管，买家万无一失，无烂尾楼的风险。另外，如果你在澳洲拥有了房产，可以随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，使自己具备再次投资的条件。
     物业出租，规范火爆
     澳洲政府对于海外居民置业有一个规定，不准购买二手房，只能买新房。但正是这一规定，也从侧面证明了澳洲房产的租赁市场很火爆，对于海外投资者而言根本不须担心房屋的出租问题。
     另外，澳洲人做事严谨规范，他们都有一个信用账户，中介会先查阅该租户的以往记录再考虑是否租赁。在租客搬进去前，中介会对房屋进行内外的拍照，租客离开房子时，必须将房屋的面貌恢复到租赁之初，否则会被扣定金，这是对于投资者的很好的保障。澳洲是每周交房租的，如果房客有几个礼拜拖欠了房租，中介会立即终止该租客的合约，同时没收其定金。
     终身资产，安心稳定
     国内房产，会遭受很多不可控因素的影响，房子也只有70年的使用期限，但如果在澳大利亚置业的话，拿到的就是一份地契，是属于自己的永久产权，世代相传，家族成员之间还可以免除遗产税。如果你想卖房子的话，澳洲的私有制产权可随买随卖，无论现房还是期房。
     即使是在2008年10月，全球金融危机的影响当时开始在澳洲显现，但2009、2010年，澳洲房产依旧上涨了12%，2011年依旧涨势不减。相信低风险、高回报、高稳定性的澳洲房地产市场还将温和有序地增长，这岂不是给投资者们吃的最有效的定心丸？
澳大利亚房产置业的10大优势 
     1、生活水准较高，生活成本却低于包括美、英、德、日等许多国家和地区。
     2、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。
     3、澳洲房地产平稳发展，每年都有一定的增值。
     4、购入澳洲房产或地产的投资人可永久拥有其土地的所有权与继承权。
     5、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。
     6、澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求。
     7、澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。
     8、法律法规的完善，对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管。
     9、购置程序快捷方便。
     10、房源供不应求，尤以悉尼、墨尔本、及布里斯班为甚。
     总体来说，澳洲房地产市场的特点是社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低，而且和国内一线城市房地产市场一样，“学位房”尤其抢手。
澳洲房产持有环节税负低 
     目前中国投资者在澳置业，一般限于购买新房。澳大利亚海外投资审核委员会（FIR B），对不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样，不受特殊限制。
     澳洲房产的吸引力主要有三个方面，一是留学方便；二是持有成本低，澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负，只有如果出租，需要按照租金收入减去物管费等开支；三是房价持续上涨而且规律性强，基本上每隔7-10年可增值一倍，比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%
     全球金融危机之后，澳洲政府为了鼓励当地居民购房，降低了印花税有的免了印花税，至2008年开始，澳洲房价出现较快速度的上涨，平均一年涨了8%；2010年，澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一，平均涨幅为9.4%.
澳洲房产所有的税：印花税，市政税
印花税方面
     在澳洲购房，一般除了房款以外，根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不尽相同。其中，最主要的是印花税，相当于国内的契税，一般按总价款的3.5%，较低如悉尼按3%(悉尼房价在60万一下的免印花税),墨尔本、布里斯班的房产印花税都有所下调（不同的项目，不同时断都不同）所以建议客户越早买房印花税越低。
市政税方面
     市政税也叫（市政+水）税，为什么有这个水费呢，澳大利亚水力资源不够，自来水都是可以直接饮用的，相当于水利的建设税，市政税大概在1000澳币左右。
其它费用：物业管理费，佣用律师费
     物业管理费: 土地登记、水电开通、调查过户，水电费，管理费等等大概3000—5000澳币（跟据所处项目物业环境来收的所以有高有低)
     佣用律师费：签合同需要律师全程陪同一直到开发商交房，大约1200澳币左右
     持有环节，澳洲房产的税负较低，只有一些杂费。转卖时，有个销售增值税了，这相当于国内的营业税，不同的是，澳洲房产是一律平等的征收，其中有关物业促销及日常维修的费用还可获扣减优惠。值得一提的是，澳洲房地产还免征遗产税。
空置少、租金回报稳定
     空置率低，是澳洲房产相对于其他不少海外房产而言最突出的特征。澳洲政府房地产信息系统网站每个季度会公布空置率，一般仅1%-2%.在一些大学周边区域，不少学生度假回来之后，就很难再租到房子，而且不仅市中心公寓，即便是需要坐火车通往郊区的独立屋，也绝大多数是有自住或者合租。
     相对持续稳定的房价涨幅，加上一直保持较低的空置率，使得澳洲房产的租金回报率也相当稳定，目前普遍在5%-7%.相比较于中国内地一些大城市的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小得多。在悉尼，一套公寓现价大概60多澳币（相当于400多万人民币）；在墨尔本，则大概40-50万澳币。而这样有天有地有花园的房子，也是租赁市场上抢手的合租型住房。
澳洲购房流程
     1.预订房源：缴纳人民币二万元预订房源一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。
     2.签订合同：一般在订房一周内签购房合同，此时必须要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同。
     3.将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户：如果是期房，客户要将10%的预定房款打入该账户；如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）该账户。当然，10%是必须要在签订合同后3日内交纳。
     4.如需贷款，为客户办理贷款手续：如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%；如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。
     5.业主收房：款项都交完后，业主拿到地契。
下面是成功购买投资房产的几个提示步骤：
【澳洲时报讯】在澳大利亚，购买投资房产是一个较为流行的投资形式，尤其是用于居住的单元房和独立屋。
第一步：选定位置
第二步：房屋质量
第三步：毛利与净利
第四步：应对租房市场的需求
     房产是一种固定资产，它能够长期地产生合理回报。如果你直接购买一处投资房（相对应于投资一个管理基金），那么此种特定的投资将会对你是否能得到一个较好的长期利润产生巨大的影响。具体影响请参考如下提示：
第一：选定位置
     对于一个成功的投资来讲，你必须在正确的位置以可能的最低价格获得正确的房产。该房产必须要有长期的回报能力，包括较好的潜在出租能力以及房产价值增值能力。你应查看该房屋附近的交通设施、学校、购物中心、体育与娱乐设施以及该区域的雇拥市场成长情况。此外，该房产应位于安全的、干净整洁的和有吸引力的环境中。更佳的情况是该区域已经有较高的租房需求市场。
第二：房屋质量
     房产的质量是至关重要的。房屋结构应该适从市场的需求，例如：用于出租给家庭的房屋就应该有三间卧室，位于城中心高风险区域的房屋就应有电子安全警报器。房屋本身应该是建造完好与坚固，并且保养成本较低。外部区域包括花园应整洁条理。如果该房产是一间单元房，那么请确凿房屋面积是否能够满足你的银行贷款审批条件。此外，无论你购买的是哪一种类型的房屋，都应该在购房前进行房屋检查与害虫检查。
第三：毛利与净利
     当投资房产时，长期的价值升高是必需的。但在单独的每年间，你可以收到房屋的租金回报。这就可以理解毛利（租金）与净利（租金减去你的投资费用）例如：典型的投资费用包括贷款利息、物业管理费。净回报（或损失）是一个数字，它能帮助你了解你的投资进程。
第四：应对租房市场的需求
     大约有30%的澳大利亚住户出租房屋，这也为那些已经进住或正在寻找租房的人提供了一个巨大的市场。然而，你也应该有该房在一段时间内未能出租的心理准备。因此，最重要的是给自己一个财政缓冲计划，也就是在你未能收入租金的情况下仍能支付该房产的各种费用，此时，你应该计算每周大约2%的毛利损失。无论如何，一个良好状态的房产坐落于一个正确的位置上不可能长时间无人问津。如果你自己打理房产并发现很难有租客，那么就应通过附近的租房中介去寻找，当然也会产生费用。