回首过去这一年，住宅房地产市场有了一个良好的开端，然而临近年末，市场却远比预期的要慢了许多，特别是一些乡村地区的信誉市场发展停滞不前。

    墨尔本房地产市场本是一个引人注目的发展特例，但同时也在不可避免地沦入到疲软发展的行列当中。从广义上来讲，在今年的后几个月，市场的活跃力就开始逐渐变得平缓起来，春季销售季节遭遇拖延，整个交易期间的情势也并非以往那样忙乱。

    预计本周末的房产拍卖清盘率将持续低迷，而供大于求的墨尔本市场自2008年3月开始就把大多数房产降价出售。据悉，墨市将安排1270处房产进行拍卖，这一数据是较雪梨街区606处拍卖房产的两倍之多。这是墨市连续第四周末安排超过1000处房产进行拍卖，而此前，春季销售季节表现差强人意，交易量屈指可数，数以千计的房产无人购买。

    年末将至，离元旦仅剩下两周的时间。市场分析专家预计，接下来的时间对日渐走低的清盘率并无多大影响，局势将改变不大。对此，澳洲房产监测局（Property Monitors）首席经济学家Andrew Wilson就表示：“我们认为墨尔本和雪梨的清盘率都将维持在50%-60%之间，但更倾向于接近50%。如今墨尔本仍有大量未曾销售出去的房产，这就意味着，雪梨的清盘率将超过墨市。”

上周六，雪梨大约有525处房产降价出售，而周末清盘率也从前一周的56%降至49.9%。而根据澳洲房产监测局的统计，墨尔本房产清盘率的呈现低迷状态，从原先的63.3%大幅降至57.8%。尽管连日走低，但是Wilson也曾坦言，幸好是市场不良情绪影响了房产交易，如果是房市根据遭到动摇，那就大事不妙了。

当新一年开始时，一个良好的利率环境以及不俗的借贷能力将成为促进买主下手的最大积极因素。