当前，尽管中国政府出台了诸多严厉的措施来打击房价，可是，房产市场的投资热潮以及房屋价格数字依然在不断上升。只是，透过开发商，炒房团嚣张的气焰，以及老百姓怨声载道甚至对政府执政能力的失望情绪，我们必须要理性看待分析一个问题：难道在中国投资房产就一定增值吗！

    其实，在中国，房产价格不断上涨，一个重要的原因就是：房产的刚性需求，不断增长的人口，有限的土地开发资源，还有疯狂的投资投机者，都是促使房价上涨的因素。购买房产，如果是为了自住，能够避免继续涨价给自己带来的过多成本倒也值得去考虑，但是，如果去投资获取收益，那么这就是一个最值得思考的问题。

    如果买房是为了投资，那么，出租就是首要方式。而在某一市场投资一项房产物业，首先要看供求关系，但是，更重要的是，就要看当地市场的房屋空置率，也就是粗略的统计，每一百所房屋，有多少是空房。紧缺的供应不一定就能够带来较低的空置率！

近期，中国的各大媒体纷纷报道关于广东大亚湾房产空置率极高的相关讯息。的确，大亚湾的房产投资以及高达70%的空置率，严正的给中国房产投资者敲响了一个警钟：过热的投资总是带有冒失甚至冒险的后果，尤其是不注重空置率！

2010年，伴随着严厉的楼市调控，深圳出台房屋限购令，大部分房产游资即刻转投周边的惠州、东莞，大亚湾等地，尤其是大亚湾，由于环境优美，地理交通位置优越，被越来越多的房产开发商以及投资者青睐，甚至某个楼盘开盘不到一个月，近千套商品房就被抢购大半，现在只所剩无几。 但购房者尤其是深圳的炒房者中，真正用于居住的却很少。对于这些炒房客来说，秉承一个市场逻辑：现在房子便宜，只要买来，将来就会升值！其实这种心态，也是其他地区的国内投资者所信奉的。因此，短短的时间内，大亚湾的平均房价增长一倍多。

只是，和那些鼓吹到大亚湾炒房的言论相比，现实中，尤其是在网络论坛中，过多的则是许多人追悔莫及的抱怨，大多数都是后悔买房，导致“有房无市”，无法转手，资本被套牢成为死钱等等，乃至出租都是问题，毕竟，大亚湾规划区的所有人口仅仅12万多一些。

按理说，当前中国房产市场处于供不应求的局面，可是，如果不注重细节尤其是房屋空置率，以大亚湾为例，过度的投资，反而导致当地房产供过于求，因为，忽视了空置率，使得房屋无法出租更无法卖掉，这也意味着，将来房地产泡沫破灭的风险也越来越大。

大亚湾的事例也在说明，投资中国房产，风险性和不确定性极强，最重要的是，即使在供不应求的局面下，过度的投资容易恶化空置率，造成未来的风险泡沫。因此，投资房地产，一方面，要注重土地房产和人口增长的供求变化， 同样，对于房屋空置率也要异常关注。相对于投资国内房产，澳洲在这方面具备巨大优势！中国房地产市场受到非市场因素影响较大，而且，很难被摸清规律。而澳洲房产价格完全是根据房屋市场的供给与需求关系，宏观房产市场数据形成的房产价格浮动体系。

首先，澳洲的房屋价格始终是呈现平稳上升，近两年以来，由于澳洲推出刺激性的政策，以及外来移民的涌入等等，造就房产呈现供不应求的局面。截止去年年底，整个澳洲房屋短缺将近19万套，空置率也始终维持在历史低位，相对于目前中国国内高于30%（甚至像大亚湾这样的区域达到70%）的商品房空置率，澳洲全国空置率只有2.5%；这些积极市场因素，促使房价不断上升。

因此，理性的分析房产市场上供求关系以及房屋空置率数量，才是投资房产的重要前提。大亚湾的事例预示着在中国，不是供不应求就能够获得收益，不可预测性风险愈发增强，因此，选择投资澳洲，方为投资收益最大化的上上策！