澳洲住房供不应求的问题越来越严重，成为了显著的社会问题。住房短缺，房价太贵，房租太高，许多人已不堪买房和租房的重负。据澳洲广播公司报导，在过去的一年里，澳洲各州府的房价平均上涨了11.9%，尽管分析家们警告今年下半年利率有可能进一步上涨，澳洲的房价目前趋于平缓，但并没有下跌。

   全澳住房供应理事会今年5月份发布的报告估计，澳洲住房2008年新出现的短缺是9.9万套房，2009年是7.9万套，四年之后将增加到30.8万套，20年之内将增加到64.05万套。这不仅令希望买房自住的人心寒，也对澳洲这个在很大程度上依赖租房的社会造成很大的影响。因为这意味着全澳房租可能进一步攀升，从而令更多的人负担不起。

   澳洲人向来习惯于居住在有大院子的独立房屋里，全家人可以在院子开展诸如打板球一类的活动。当前的房地产市场情况，很明显地反映出人们仍然更热衷于购买独立房。但是，日趋严重的住房短缺问题，或许与独立房屋占地过大不无关系。澳洲的住宅，在西方国家里属于占地最大之列。从事居民住宅开发的Stockland公司的总裁亨特（Mark Hunter）说，“澳洲的人均住房占地83平方米，而英国约32平方米，这意味着我们住的房子可能太大了，太浪费土地了。”

   为此，有人建议说，在澳洲人口快速增长的情况下，需要加强中密度与高密度住房的建设，在房地产开发时要为社会着想，尽量节省土地。这样才是具有可持续性的做法，一方面可省下土地以便建设更多的住房，缓解住房短缺的问题，另一方面也缓解房价太高的问题。

    在新房建设方面，人们也在也进行一些尝试。由澳洲建筑设计研究所的建筑师卡萨理蒂斯（Nonda Katsalidis）与芬德尔（Karl Fender）推出的号称“小英雄”的专利产品颇受青睐。这是一种在工厂里装配好的公寓房，包括碗橱、地毯、阳台、电器，甚至烤箱等，一应俱全。然后由卡车运到施工现场，一个叠在一个上面组装成公寓楼。墨尔本内城区的这种小公寓很快就销售一空，一室一厅户型售价34万元。

    在各州府的城市边缘，Stockland公司开发了一系列的住宅小区，其中布里斯本的项目最终能解决2.5万人的住房问题，在墨尔本北区，四期工程完工后可以提供7000套住房，售价从30万澳元起。

    为刺激廉租房建设，政府出台了相当慷慨的减税计划，但目前很多人还不知道。根据“全澳房租负担能力计划”，投资与开发廉租房的人可以享受9140元的免税。这一数额今后10年将逐年依据通货膨胀率调整。政府计划2012年前建成5万套廉价住房。

    人们呼吁，政府应该释放更多的土地供住房建设之用，而且减少开发审批过程中的官僚程序，让新开发的住房能尽快提供到市场上来。联邦、州、地方各级政府应拿出足够的勇气，确保未来的澳洲人能够买到负担得起的各类型的住房。