近年来,澳洲房产作为一种海外房产,备受关注,除了它本身在自住方面的宜居性以外,大家更看好的是它的投资前景. 作为投资产品的一种,澳房主要的作用,就是让您获取的财富真正积累下来, 并创造安全的,稳定增长的现金流(被动收入),保障您和家人日后高品质的生活.得益于国内经济几十年来的蓬勃发展,许多国人都积累了数目可观的财富.而如果您也在思考让这些财富,免遭时间侵蚀,并长期保值升值,澳房是一个不错的选择，它在这方面具有非常大的优越性.

   投资澳房就是投资澳洲经济的长期发展

   观察历史和周边,您不难发现房地产是一个国家经济的晴雨表.国家经济高速发展往往伴随地产的不断升值，而经济低迷或崩盘时，很快在地产就会有相应的表现。英国，日本，美国，香港等国历史上都多次印证了这一点。

所以我们投资澳房，首要考察的是澳洲的经济。

澳洲经济增长一直稳定有力，在过去十年里，它的GDP平均增速为3.1，仅次于亚洲位列第二，远高于美英等发达国家。而且澳大利亚被公认为世界上经济最健康的发达国家，它经济结构合理，不但是世界上重要的农产品和矿产资源出口国，而且其第三产业发达，达到其国内生产总值的70%左右，同时其低业率为，高起薪一直位列世界前茅，吸引了众多海外人士移民至此。

永久拥有，不可再生资源类产品

在一个经济发展良好的国家，土地是长期升值的。在中国您无论拥有多少房产，您都无法拥有一片自己的土地。但在澳洲，您购置的房产不但能拥有这种稀缺的不可再生的土地资源，而且是永久拥有，它可以真正成为您留给子孙的财富。

过去的历史数据

澳洲房产过去50年一直保持着平均每年7%-10%的速度平稳增长，这样的历史数据，对一种投资产品而言，不但罕见而且难能可贵。而且支持房价长期增长因素，如政治稳定，经济增长，人口增长，供求关系等因素都是长期利好的，为它未来的稳定增长提供了强有力的支撑。

供求关系

买海外房产的人，对稀缺这个词都不陌生。香港和新加坡的代理会告诉您，我们人多地少，房子供应量少，以后一定会升值。但是您要注意的是香港和新加坡房地产市场化程度极其有限。例如新加坡，当地人80%住在政府开发的福利房，而海外人士能购买的则是当地有钱人才会购买的商品房，它的价格数倍于福利房。所以在这样狭小的市场里，即使稀缺它仍然存在估价困难，抗风险低等缺点。尤其像香港和新加坡这样的金融中心，一旦金融风暴来临，这样的房产受到的负面影响非常大。

而澳洲，只有住宅方面，限制海外人士必须购买新房。其他方面都是等同国民待遇。而且经过房地产50年的商业化发展，它的市场化程度非常高。它之所以会稀缺是因为人口高度集中，前两大城市的总人口就占全国人口的一半。

同时，移民不断增加，人口集中的城市未开发的土地越来越少，因政治因素房屋审批速度一直很慢等因素，造成主要城市总体住宅紧缺。这就是为什么和国内的高房价，高空置不同，澳洲空置率始终在较低水品，这种紧缺才是刚性需求，才能成为支持房价的有力因素。