根据以往的经验，澳洲房市在大选后的一年通常会降温。而近日出炉的数据便显示出，全国住宅物业贷款宗数降至九年来最少，反映房市过去一年半的升浪有减弱迹象。
    澳洲统计局在周一公布，在6月份，业主自用的住宅房贷申请宗数减少了3.9%，跌幅几乎是市场预期的2%的一倍，降至46,420宗，为2001年以来最低水平；按金额计算，同月住宅贷款额下跌1%至134亿元。至于来自物业投资者的房贷，更下跌了3.6%，降至73亿元。
    房贷增长放软脚步的原因，主要是基于按揭利率上升，以及首次置业津贴减少。此外，联邦大选所产生的不明朗因素，也令部份置业人士和投资者近日采取观望态度。事实上，踏入2010年以来，住宅拍卖成功率已见下降。CommSec经济师詹姆士指出，数据显示房市上升动力正在减弱，而利率上调将会继续影响房市表现。AMP的首席经济师奥利华表示，房市持续了18个月的升浪或许将暂告一段落。
    当然，这也未必全然是坏消息，至少澳洲储备银行在今年底前再加息的空间将收窄。不过，业主和投资者同样关心的是，澳洲会否出现房市泡沫爆破。

    诺贝尔经济学奖得主史提格里兹（Joseph Stiglitz）近日指出，大家应始关注澳洲房市泡沫现象。另外，“投资者脉搏”一项调查发现，六成受访投资者相信澳洲呈现房市泡沫，导火线就是住宅供应一直短缺、利率早前跌至偏低水平，以及投机炒卖活动热炽。
    《经济学人》早前发表的一篇文章指出，澳洲住宅价格在今年首季按年劲涨20%，超越去年底录得的13.5%按年升幅。更让人关注的是，按照房价相对租金的长期平均值得出的比率，澳洲住宅价格较“合理价值”高出61.1%，偏高的程度是20个国家和地区中最严重。