为什么这么说澳洲房产的投资回报比国内商铺还要高而且安全稳定的多呢？
    根据官方的统计数字显示，仅在纽省，每年因移民﹑自然人口及家庭增长等因素而需要的房屋数字为四万余套(不分独立房屋或分契单位)，而目前每年新建的房屋数量，即使是在四﹑五年前的高峰期也只在一万套之内，其余的不足要靠二手房的交易来弥补。因此，新房的销售只存在时间上和价格上的问题，而不存在卖不掉的问题。

关于商铺：
    一套100万的商铺，要首付50万，需要10年内付清贷款，年息是6.25%，但是商铺的租金回报其实很低（3%），而且商铺的装修费用昂贵，维护费等其他杂费很多，支出肯定是肯定大于租金收入的。加上商铺装修，初期投入至少60万，10年内，包括重新装修，维护费等其他杂费，每月还贷，我们算少点，10万好了。10年后，假设商铺涨价到300万。而您一共投入了60+10万=70万，赚了200万。即回报是投入的3倍不到。即使涨到400万好了，赚300万，回报也只是投入的5倍不到。不过它花了十年之久。
    自2000年以后，商铺投资开始在市场走热，售价一再提高的结果就是租金回报率降低。杭州前几年商铺回报率高达8%左右；而今年，这一数字已下降至3%，甚至更低。虽然，可能明年的商铺售价还将进一步上涨，而租金回报率无疑也会更低。而国内的商铺未来到底走势如何，其实是有风险的，赚的多的同时，您将承担更高的风险。
    另外，根据不同的经营范围，各行业的主管部门对房屋都有些特殊要求等。计算投资回报时要留有余地，除了前期投入外，后期的装潢、经营、维护等费用也会很大，有时候空置是难免的。如果是自己经营还会有经营风险。所以，一定要认清市场形势，切忌盲目。
    而且国内这么弄不灵清的情况下，再盲目杀入中国商铺市场，我认为是有一定风险的。中国的楼市和商铺都是政策市，政府想怎样，就怎样，商铺可能一天让投资客坐上云端，也可能一天让投资客回到解放前，更何况，商铺的产权只有区区50年。50年之后，如果投资客想继续拥有，肯定要交纳一笔不菲的费用给政府。各位认为呢？

澳洲房产：
    澳洲房地产市场透明，经济稳健，政府政策在过去50年保持稳定，风险性几乎为零，对于您的手头资金的保值，增值将是十分稳健的投资方式。年均15%的增长率，通过还息不还本，6-7年后抛售，房价翻倍。打个比方，100万总价的房子，20万的首付，贷款80万，接下来6年通过租金收入覆盖利息，您在6年里，没有任何支出。6年后抛售，房子卖掉200万，还完贷款80万，到手120万，等于说您投入20万的钱在6到7年时间到手120万，净赚100万，这就是银行的巨大杠杠效应，也正是投资澳洲房产的巨大魅力。20万撬动了100万的纯收入。回报是投入的5倍之多。而这仅仅只花了6,7年之久。而且是相比较中国，这里是如此的规范，安全。
    综上，澳洲房产无论是从投资回报比，还是从安全性来说，更从产权永久性，精装修等种种因素来说，都远超过国内商铺。