澳元兑人民币汇率变动对国人投资澳房会产生什么影响？以及汇率给他们带来的损失，因为我们有很多是海外投资人，客户有这样的问题，可以理解。

     但我给他们都算了一笔账，

     首先，汇率问题可能延续至少一年，这是官方预测，在这一年中，悉尼某些高增长潜力的项目，比如WOLLI CREEK，WENTWORTH POINT等都增长会超过6%，同时今年年底下一期开盘，价格注定涨5%，那么考虑这两个因素，如果等到下一期开盘，或一年后汇率下来，一个50万公寓的均价应该增长至少到达$25000.

     如果将房价10%的人民币换过来，锁定一个物业，再利用BANK GUARANTEE，你将拥有全部首期将近6%的利息，2年期房，这一项为你带来每年澳币$3000元收入。 一年后如果房价涨上去，你将很难买到50万左右的2房公寓，即，首次置业者，你将无法节省大部分的印花税。而目前政府正在制定政策限制海外投资人，其中一项，就是不知道何时就会结束的60万以下免印花税的政策。那么印花税这一项，损失会达至少澳币$10000。

     另外一方面，假如一年后汇率从7降到6， 即如果你买50万的房子，首期5万，你从汇率中节省的钱仅相当于人民币10000，即澳币$1600+,

     那么两项抵消，你可以算的出来你的一年等待，代价是多少。所以你完全没有必要为汇率而停止不前，捡了芝麻，丢了西瓜。这就是为什么目前，有那么多的中国人把钱拿过来买房，因为他们读懂了这个游戏的规则。今天，在所有人恐惧汇率带来的损失而停止买房时，就是你应该贪婪的时候。

     所以，我建议，如果是首期确实有困难，就等一等，如果是因为汇率，完全没有必要。