从海外成熟房产市场的走势来看国内市场，房屋成交量在房价高位萎缩，必将步入价格调整，甚至是价格的下降周期。

     市场方面，3月监测的30个大中城市中，所监测的重点城市楼市成交量同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。如果楼市成交量下来了，那么房价也就失去了上涨的基础。特别是在房价在高位运行，贷款利率与租金回报率的差距拉大之时。

     国家政策层面上，调控持续中，没有松动的任何迹象，甚至还有第三、第四波深度调控的意图。银行层面上，4度加息，让楼市黑雾更加浓重，开发商断粮声不绝于耳。从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。按计划，4月20日左右，督查工作陆续完成。以西安为例：西安率先对房价目标进行调整，更加符合中央的房屋价格的调控目标。

     除此之外，银行的房产融资方面，中国银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。银行的危险测试的现实指导意义在于对房价下跌所释放的危险信号能做出有效防范，改变人们对房价上涨的预期。

     开发商层面上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。目前，一线城市销售量急剧萎缩，开发商资金趋紧，保障房预期带来的供应市场结构的调整让开发商压力倍增。开发商正力图通过拓展融资渠道，布局二、三线城市和进入商业地产等方式寻求突围。从海外经验来看，当发展商坐不住的时候，就是价格下调的起始信号，而70%的发展商濒临破产之际，却是市场触底回升的时机。

     从投资者群体方面来看，福布斯2010年《中国私人财富白皮书中文版》发布的数据显示，个人可投资资产1千万元人民币以上的高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金，而逐步增加离岸资产的配置，特别是海外房地产。 该报告受访者中，约60%正考虑投资移民，27%的亿万富翁已完成投资移民。有钱人都不搞实体，更不投资房产，甚至都在向海外转移，可见富有及精英阶层对未来的信心已经归零。

     综上所述，不遵循市场发展规律，看不到市场发生改变的征兆，还一味迷信，或者侥幸认为未来市场还是为自己服务的投机者及没有形成投资系统的房产投资者，必然会接受市场的洗礼，以前所拥有的，在未来，财富被市场所“剥夺”，而规避这种风险的措施之一，是有效配置离岸资产，建立资产的对冲机制，特别是不动产！

     作者介绍：(Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，凤凰网出国频道特约海外房产投资专家，和讯海外房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，北京当代金融培训中心讲师，环地集团投资集团首席房产投资策略分析师) 电话咨询：18600032319, 或者免费咨询：400 6886 826。