目前，关于澳洲房产价格的走势存在着相当大的分歧。

     据报道受失业率飙升的重压，澳房价值到2010年底将下跌14%。届时的住宅型地产价钱与2008年第三季度创下的最高纪录相比将猛挫18%。其根据是：JP摩根剖析指出，到明年年底，失业率将从当前的5.4%飚至9%。而据JP摩根研讨，失业率每上扬1%，房价就将下跌1.25%。再看同样是来源于澳洲日报2009-06-14的一篇文章：它的标题是“澳洲房市将重回繁荣期 将来三年房价最高上涨22％”。
以上两种绝然不同的说法对有心去澳洲买房的投资者来说，如何判别哪种比拟客观的确很重要，我们以下为您做一点剖析，供参考。

     目前以为澳洲房产将要大幅降落的观念，曾经不是完整从金融危机的角度去确立的，而是从澳洲政府前一段时间所采取的一系列救市的政策和失业率预期暴增为着重点而产生的，他们的理由之一是，由于政府对第一次购房者采取了一系列购房补助措施，这一举措在七个月的时间内吸收了逾4万名年轻人置办房产。而这些人是房贷者中最为脆弱的一群人，一旦澳洲利率程度开端上升，他们将很难接受利率上调带来的痛楚，其违约风险亦随之攀升。相关数据显现，三成的澳洲房产按揭比率到达了95%以上，这就大大增加了房贷者呈现负资产的风险。假如失业率如政府预期般从5.4%升至7%或9%，则会令到房贷者的处境更为困难。

     这个观念的确有其一定的道理，但我们应该了解关于金融活动（购房本质上也是一种投资类的金融活动）来说，一切的行为都应该进入一个宏观形式，说白了就是要综合思索。

     上述关于呈现风险的前提是“利率上调”和“失业率飚升”。那么什么样的状况下澳洲银行贷款利率会呈现上调呢？一个根本的条件就是经济开端复苏，所需资金大幅上升，此时银行无论是为了追求利润还是控制风险都必然调高利率，调高利率一方面固然是资金紧缺，另一方面却又能吸收游资，而使资金供给变得富余起来。

     经济既然开端复苏，其失业率肯定会降落，在复苏阶段利率与失业率走的是反向。从这个角度我们就能看清上面关于风险产生的根据缺乏。再说目前澳洲政府为应对失业率采取了减少移民配额的措施，一旦经济重上正常的开展轨道，不只失业率的降落成为必然，而搅扰澳洲的人口增长缺口重新成为限制澳洲经济持续开展的瓶颈，所以到时分政府又将增加移民配额，因而固然联邦政府将在2009年底完毕经济刺激方案中的首置业补助局部，但晋级房屋者和投资者、移民者将接过接力捧，继续捧热房市。

     但是JP摩根的剖析有其一定的道理，值得我们在研讨澳房走势的时分加以思索。

     关于澳房价钱今后的走势我们能够做个预判：2010年前其主要大城市的房产价钱将呈现一种温和的上涨态势，随着经济复苏，澳房的价钱会走出脱离复苏曲线，即不与复苏幅度同步，低于复苏幅度，这个过程会长得让那些心急的投资者焦躁。然后在简直能够预期到的时分开端真正的启动，留意，这一轮启动将突破关于澳房价钱12至14年内翻一番的格局，其速度将大大加快。由于如今澳洲经济的体量曾经有了宏大的变化，而且这块土地上的内在和周边环境真实太理想了。