随着财政年底的到来，许多地产投资者都将进行退税，而折旧将是其中重要的一环。当房屋老化，里面的各种设施也会逐渐损耗，申请折旧减税，每年可为您节省数千澳元。

哪些设施可以申请折旧减税？

设施设备： 地毯、炉具、热水供应系统、空调与供热系统、窗帘、烟雾报警器、电梯以及其他许多在入住时即具有确定价值的设施。

建筑物： 您可以根据建筑物的使用年限，对建筑物构架部分申请折旧减税。

装修与改造：投资房的装修与改造，包括由前业主实施的部分，都可以申报折旧减税。

折旧评估公司能为您做些什么？

1. 详细检查您的物业。

2. 逐条纪录任何可折旧的设施与物品。

3. 评估建筑成本及所有装置与设备的成本。

4. 准确计算最多40年内您每年可以申报的折旧额。

随着财政年底的到来，许多地产投资者都将进行退税，而折旧将是其中重要的一环。当房屋老化，里面的各种设施也会逐渐损耗，申请折旧减税，每年可为您节省数千澳元。

常见问题：

1. 折旧周期最长可以是多少年？

澳洲税局规定，任何建筑物的最长折旧周期只有40年。

2. 折旧方式都有哪些？

       一般来说，投资者可以根据自己的财务状况选择Prime Cost Depreciation（PC）或者Diminishing Value Depreciation（DV），这两种方法在计算上存在差异。通常来说，DV用的比较普遍，因为投资者可以在前5年实现大部分的折旧退税。

3. 如果是1985年以前建成的物业，是不是就一定不能进行折旧退税了？

这取决于前任业主的折旧进程。

4. 怎样确定物业的年龄？

一般来说，确定物业的年龄有以下种方式：Original Application Approve Date、Occupancy Certificate Date和Final Inspection Date。折旧公司会根据具体情况进行判断。

5. 对于前任业主所作的翻修和改建，现任业主可以进行申报吗？

可以。对于1992年2月27日以后所作的翻修，折旧公司会依据具体情况给出分析报告。