当中国房地产业遭遇政策调控之际，澳大利亚的房产投资市场也在经历一个微妙时刻。4月下旬，澳洲助理财长Nick Sherry称，澳洲政府将恢复对外商房地产投资的限制，违反规定者将被处以重罚。这个堪称澳洲"国五条"的限制政策主要包括：没有临时签证的外国居民只能购买"期房"，如购买土地，必须在2年内建房，或将土地出售，而学生等暂住者如购置地产必须告知外国投资审查委员会（FIRB），离开澳洲时必须出售地产。结合澳大利亚近期频出收紧移民门槛的信号，有分析人士称，澳洲房地产市场政策将再次回到金融危机前的保守状态。

60万别墅2年增值50%

自2005年以来，依靠宽松的移民环境和优惠的置业政策，澳洲房地产市场成为全球投资客的乐园。澳大利亚外国投资审查委员会已经公布的报告显示。2007-2008年度外国投资客在澳洲房地产领域的总投资额达到了455亿澳元，比前一年度增长了113%。

    而在经济摆脱阴霾的2009年，新一轮的房产投资热潮更为汹涌，其中富裕的中国投资者最为引人瞩目。据业内观察，在近期的房产拍卖会上，出现了许多年仅20岁左右的中国留学生的身影，这些"富二代"出手之阔绰，令澳洲本地人瞠目结舌。近日，在墨尔本一个火爆的拍卖会上，一名"19岁、几乎不会说英语"的中国女留学生，以182万澳元（1澳元约为6元人民币）拍下一幢3居室的独立房。

    在中国移民聚集的悉尼，自2009年初以来，来自中国的置业投资更是大量增加。2010年初，一个20岁出头的中国学生独自买下了位于Hurstville Railway一套价值53万澳元的三居室单元房。另一名中国留学生在父母的帮助下，买下了位于悉尼StGeorge价值48.3万澳元的三居室单元房。在澳洲置业的中国人分为两种类型。一种是移民，移民后必须在当地买房。按照澳洲前几年的房价趋势，在移民过程中，提前购置好房屋比较合理。另一种方式是留学。由于澳洲的房产每年基本保持10%-15%的涨幅，"以房养学"的概念渐渐在留澳学生中兴起，"除了自住之外，还可以出租一些房间取得租金"。归根结底，这两种类型都是为移民做准备。

    与此同时，大量地产投资给中国投资者带来了可观的回报。2008年初，一名华人移民在墨尔本西南的一个别墅社区买下592平方米土地，价格为36.5万澳元，2009年4月，他拿到移民签证，开始建造一幢300平方米的别墅，花了21.5万澳元，加上约2万澳元税费，这套房屋的总花费为60万澳元。"目前这个社区仍在销售中，现在相同的一块土地报价已经达到60万澳元，房屋造价大约上涨6万澳元。两年时间，他的别墅升值了30万澳元，折合约180万元人民币"。
投资过热引发房屋短缺。

    庞大的海外投资客也推动了澳洲房地产市场步步升温。根据澳洲统计局的统计，当地房市近40年来，平均每7-10年可以增值一倍。据报道，最近，墨尔本东区的一套公寓和悉尼的一套房屋卖出了接近历史新高价位，而这两笔交易的购方都是中国人。一名澳洲房产经纪人说，中国投资者在墨尔本房市的拍卖中独占鳌头，"单方面刺激着墨尔本的房价增长"。澳洲政府也是不断冲击新高房价的受益者，鉴于房地产市场如此火爆，澳洲各州政府已经将今年房地产印花税预期额度调升至10亿澳元，比去年的预期高出1.8亿澳元。

    不过，硬币的另一面是，如今高企的房价已将本土年轻的购房者排除在市场之外。对于澳洲政府来说，房价高涨首先带来的困扰是房屋短缺。澳大利亚国家住房供应理事会今年的第二份报告指出：中期预测下，澳洲住房短缺程度将在今年6月达到202400栋，短缺涨幅巨大。并且随着人口的不断膨胀，缺口还将继续扩大。有澳洲媒体分析，此次联邦政府出台新政的目的是为了将海外投资者，尤其是富裕的中国家庭限制在房地产市场之外，以帮助拥有刚性需求的本土消费者购买第一套房屋。