相信许多贷款者对这个问题一直比较困惑。买房是人生的大事，并且不是一件轻而易举的事情，其中要考虑的事情方方面面。这些大致可以分成两类， 一类是关于房屋本身需要注意的事情，包括房屋的位置、面积、格局、朝向、交通条件、建筑质量以及房屋价格等等。另一类就是财务上的准备。在澳洲绝大多数购房者是通过贷款实现自己的安居梦想的。此外，由于联邦政府在税务上的支持，即使拥有充足资金的购房者，在购买投资物业时，仍然会选择贷款以获得减税的优惠。不过很多贷款者对选择直接去银行还是贷款公司仍然感到困惑。困惑的所在主要集中在下面几方面：首先，什么是贷款公司，它与银行有什么关系。其次，贷款公司与银行比较又有什么优势。下面我就为大家做一个基本的介绍。

什么是贷款公司(Financial Broker)？简单的说，是以销售银行和非银行机构贷款产品为主业的金融服务机构。贷款公司与银行和非银行贷款机构之间有着紧密的关系。正规的贷款公司是需要从银行和非银行机构获得信用证书后，才可以向贷款者销售产品的。其实要获得银行的信用证书是很严格的，贷款公司必须拥有权威协会（例如MFAA,MIA）的会员资格，根据澳洲Code of Practice和UCCC等法律条款的规定，只有获得MFAA或MIA资格的专业人士，才可以向贷款者提供服务。所以贷款者应该选择信誉好有专业资格的贷款公司。

简单的说，贷款公司是银行及非银行金融机构的合作伙伴，在每家银行都有专门的商务发展部负责与贷款公司的沟通。事实上，贷款公司与银行卖得都是同样的产品，但是区别在于他们不只是销售一家银行的产品而是很多家银行的产品。这就是贷款公司与银行之间最大的不同，这也决定了贷款公司的立场更加倾向于贷款者而不是银行，而贷款者也就可以从中获得更多的选择和实际利益。如果贷款者去某家银行咨询，他只能获得这家银行的信息和服务，并且银行的服务往往局限于贷款本身，很难全面统筹房屋与贷款之间错综复杂的关系。所以贷款者为了找到合适的产品，不得不自己做大量的研究，亲自到各家银行去询问。虽然经过大量的努力，其结果往往并不理想，原因在于大量的贷款专业知识难于理解。

正规的贷款公司可以为贷款者提供全面而专业的贷款咨询，帮助客人解答各种复杂的贷款及融资组合问题，在几百种银行与非银行产品中找到最适合贷款者的产品。此外，贷款公司在物业的估值及成交方面往往比银行有更丰富的经验。应该说找到一个优秀的贷款公司，不仅可以得到专业的服务省却大量的精力，更可节省大量的金钱，甚至规避损失少走弯路。有时他们凭借专业的知识和丰富的经验可以解决许多疑难性的问题。

当然，由于前几年政府和协会的监管没有现在这么严格，所以造成贷款公司的专业水准和素质参差不齐。因此，贷款者想获得优质便捷的专业服务，就应该选择拥有专业资格和良好信誉的老字号公司。这里再此提醒贷款者，贷款公司提供的服务都是免费的，不需要担心有额外的费用。