投资商业地产和降低澳大利亚的碳排放似乎不大可能同时实现。现在，聪明的私人投资者都开始充分利用房产市场处于低谷寻找划算的房产;环保等级对写字楼房产投资重要。

     无论是购买小型写字楼、购物中心或投资房产基金，现在澳洲的房产都是数年来最超值的。在许多情况下，投资者都会将房产投资作为投资组合中最稳定的，因为只要可以收到租金和红利，他们就不会变动房产投资。但前土木工程师Shane Quinn却说，这种做法是很危险的。他警告说，如果管理不合理，任何类房产都可能会产生问题。

     Shane Quinn的公司是专门寻找破败的房屋，进行修复来吸引更好的租户。但是他这种再生房产的方法通常会提高房产的环保等级，这已吸引很多商业房产业主。

     首先，业主，或为那些寻求购房的人都会认真考虑房产有什么不足，例如，简单来说，他们会衡量建筑的碳排放量。Quinn说：可能很少与人知道，澳洲商业房产温室气体排放量占总量的10%，大多数来自于加热和制冷，当然也包括照明设备。

     政府已经意识到问题的严重性并开始引入一个评级系统–NABERS （澳大利亚国家建筑环境评价系统），该系统对能源利用效率，水利用率，废物管理和室内环境质量的综合考量。

     去年新法律生效后，国家办公楼，或室内空间大于2000平方米的办公场所没有评价等级就不能出售或者出租，这使得能源利用率和水资源利用率驱动整个房产市场。虽然这些因素对购物中心、酒店甚至家庭都很重要，但影响最大的还是办公楼，很多精明的投资者都已经开始在用可持续的眼光看待房产投资。

     大部分大的建筑业主主已经开始升级自己环保的等级较低的房产，但一些小建筑的业主可能更难，他们如果不改善房产满足环保要求，他们的房产就面临过时的危险。