经济繁荣时期,很多墨尔本的股市投资者在购置房产中一掷千金,但现在他们不得不缩小房子节省开支来偿还债务,因此房产市场上有一些豪宅挂牌出售。
股票经纪人 Garnet Neyland Smith打算卖掉自己的一栋六居室别墅,这间别墅位于Toorak最具价值的绿荫路之一。他则打算在附近买一处小一点的房子。
上周,这间位于 Huntingfield 路上的Toorak 别墅以800万澳元的价格开拍,但是却没有吸引到任何竞价。
在South Yarra,归国雇员,专业投资者 Douglas Ferguson同样打算缩减住宅面积,打算卖掉他位于Cromwell路上的5居室维多利亚别墅。起拍价500万,同样以流拍告终。
高端房产市场几乎停滞,只有那些大笔投资股市的卖家把他们的豪宅上市出售。一些卖掉他们房产的的投资者在小面积住房上市前,甚至打算先租房。
这周末是今年高端房产交易量最大的一个周末,9个价值300多万的拍卖会在东部中心和海湾地区举行,但是成交量却不尽如人意,只有一处豪宅是通过拍卖成交的,一处则在拍卖前卖出,另一处则是拍卖会后通过协商谈判卖出的。
位于Toorak,Myoora路10号的一栋现代别墅以430万澳元拍卖出售,他的拥有者是投资开发者 George Saade,但是因为没有竞拍者以流拍告终。
这个月,一栋4年的Brighton别墅以230万澳元出售,而房主在2010年买下它时却花费了264万澳元。2008年当这间位于Roslyn路上的别墅首次出售时,卖价是258万。
R T Edgar的房产代理人Jeremy Fox说,Huntingfield 和Cromwell路上都有房产出售,他希望当事双方能够尽快在数周内达成价格共识。
他说,最近股市收益有所好转,预计一年之内高端房产市场又将强势回暖。股市的波动是高端房产的预警系统,一旦股市好转,基金经理人和股票经纪人的生意又将升温,他们就会赚得丰厚的奖金。因此我们在这里等着他们回归高端房市。
买家代理人Christopher Koren 说,银行在加紧对市场的控制,降低贷款批准率,压榨抵押人。他说,一些买家指望从扣押品拍卖中得到好处,但他们不等不等待优质房产上市拍卖。一些拥有不惧经济衰退职业的人像外科医生,牙医,会计师和律师就瞄准了这个市场,希望借此获得一些优质的大房产。
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