买一套房子对于一个普通的家庭来说可以说人生中比较一个重要的决定。不管你打算在哪买房，都不可做错决定。所谓一失足成千古恨，用在买房上也不为错。在澳洲房产投资中如果因为一些我们可以避免的错误而导致失败，不仅是经济上的损失，生活会受到影响，甚至我们的情感也会受到很大的伤害。
       那么那些错误是我们在澳洲房产投资中容易犯但是又可以避免的错误呢？
第一：听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人
      你要学会判断地产代理和贷款经纪人的话是否可信，不要轻易相信他们，因为有时候他们为了自己的业绩很有可能误导你。
      比如，有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服购房者同意14天融资的条件，并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出，这种合同不能随便延期，延期的惟一办法是结束现有合同，这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期，从而有更多准备时间。
      再比如，有些贷款经纪人建议买家不要付定金，等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上，付定金是购房合同的其中一个规定，而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此，如果没付定金，你会陷入这样一个困境：你的贷款没有批下来，可是又不能取消合同。

第二：购买房子时自以为已经获得了银行批准
      在澳洲购房者需要明白，银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如，在你跟银行第一次约见时，他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就绝对是你以后能拿到的钱。这样一个误解将使你浪费很多时间，比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算，想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。事实上，购房者应该在获得银行的正式批准后，才去看房子。要不然，很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。

第三：过分看重房屋检查
     在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查，并往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子，这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等，于是他们往往会结束合同。这样一方面浪费了房屋检查费用(几百澳元)，另一方面也浪费了精力。专家指出，购房者可以跟检查的建筑师咨询，所检查出的问题严重与否，值不值得买，而不是直接就放弃。

第四：被装饰花哨的房子迷惑
      不少购房者被房子的外表所迷惑，而没有看重更为重要的因素比如地理位置，离火车站、学校、商场、医院等远不远。事实上，过于看重外表会导致购房者把钱浪费在不值当的地方。澳洲房产出售前的装扮生意非常红火，花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品，就能多卖几万元。购房者就这样上钩了。
      
        这些问题是你在澳洲买房时一定会遇到的问题，特别是对于澳洲房产市场不太熟悉的海外人士。所以在选择房子时一定要留心，不要做了冤大头。