对于投资澳洲房产，是选择投资公寓还是别墅，这往往令投资者难以抉择。因为从从澳洲房产增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的。有人说别墅占地面积大，当然选择投资别墅好；可是投资者在选择投资的时候，不仅要看占地，而且有关房产所在位置和未来的发展空间同样重要。
        或许我们可以从公寓与别墅的对比分析中来帮助我们抉择，对于澳洲房产投资，到底是选择公寓还是别墅？
        第一点：地址位置和便利程度。公寓就在市中心，楼下即超市，不但上班方便，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市中心通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD为中心，方圆30公里内的地方通常也被称为市区，开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5到30公里的地方。而且，每个社区，通常都规划好了齐全周到的配套设施，无论是CBD还是其他地区，生活的便捷程度几乎是一样的。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。
       第二点：物业管理费用。在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。
       第三点：银行贷款。如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，首付必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最低首付可能只两成。但如果是买楼花(期房)的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。
       其实这样看来无论是选择投资别墅还是公寓，其实都各有千秋，只是仁者见仁智者见智罢了。但是如果说你的资金暂时有限，可以先考虑投资公寓。因为在澳洲市区公寓的出租率高，需求高，空置率低。所以说在澳洲房产投资中投资公寓成本低，回报也很可观，对于资金有限的投资者来说是个不错的选择。