现今澳洲房产投资越炒越热，在大约每三个贷款购房者中，就有一个是投资购房者，由此可见  澳洲投资购房已经逐渐成为澳洲最受欢迎的一种投资方式。面对如今越来越热的澳洲房产投资，投资者要头脑清醒，对于座落在市郊的独立房、置于市区摩天大楼的单元房、以及依傍在咖啡街旁的联排房，要清楚认识到这些不同类型的住宅所带来的投资回报是不同的。这就就好比投资股票一样，虽然同行业的不同公司都在发行股票，但一家龙头企业的股票和一家新上市公司的股票间就存在很大的区别。前者蓝筹，后者潜力。
    针对要选择什么样的类型住宅进行投资，首先要清楚自己期望的投资重点是什么——资本增长，还是房租回报?
    一般来说对于澳洲房产投资，资本增长和房租回报可以说就像鱼与熊掌的关系，二者不可兼得。即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。这是因为土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和品味不合等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大——虽然这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同了，一个土地所有面积较小的公寓房虽然无法带较大的可能会带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。
    由此有关人士根据这个原理将澳洲房产投资分为三大类：资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型。所谓的 资本增长型能给投资人带来较高的资本增长回报。但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额，此外，招租以及租客的素质有些时候也会给投资人带来一些麻烦。而收入增长型风险较小，一般会给投资人带来较高的房租回报即现金收入。为了能够吸引租客支付高额房租，投资时应当选择较为现代化的住宅。另外平衡折中型适合即想获得一定得资本增长，又希望可以获得不错的定期收入的投资者。
     到底你是适合哪一种澳洲房产住宅投资——资本增长型、收入增长型、还是平衡折中型？这要看各位投资者的个人偏好，有人是喜欢富贵险中求，投资风险越大回报也越大；有人只想赚取一些小钱，追求安安稳稳投资赚钱。每个投资者都有自己的生意经，会选择最适合自己的投资。