澳洲的优美环境越来越来吸引人们的目光，而投资澳洲房产移民成为最受欢迎的方式。据澳洲统计局最新的资料显示在澳洲首次购房者已退出了市场，而升级类购房者也几乎没有了动静，支撑着市场的是移民房产投资者，数据显示在每三个贷款购房者中就有一个是投资购房者。投资房地产的好处大家都知道，然而认为只要寻对地点投资住宅类房产就会有回报的观点却是错误的。虽然都是砖泥所砌且价值也都会随着时间的推移而增长的住宅，然而不同类型的住宅所带来的投资回报是有不一样的。
 　　 那么投资者应该选择什么类型的住宅进行投资，来实现期望回报呢?首先投资者应该先清楚自己期望的投资重点是资本增长还是房租回报?通常来说资本增长和房租回报是这样的较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反过来也是这样的。根据这个原理我们可把住宅投资大致分成资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型三类。收入增长型的房产会给投资人带来较高的房租回报即现金收入，所以投资时应当选择较为现代化的住宅。而资本增长型房产能给投资人带来较高的资本增长回报，但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额。最后平衡折中型的房产的房租收入相对居中，同时资本增长相对平稳。
 　　 因为土地的增值是推动澳洲房产资本增长的原动力，土地增值时房屋本身却会因为破损和品味不合等多种原因而折损价值，所以对于一处房产来说其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大。然后你要汽车的明白你属于哪种人，是中年、老年还是青年。如果你距离退休还有12-15年的时间你属于中年，应该考虑资本增长型方案。不过要需要有充足的收入去填补房租与房贷之间的差额，你可以通过一些金融工具增强自己的现金流。对于那些已经进入退休生活的属于老年，为减少负债的风险并获得短期收益建议选用收入增长型方案。虽然资本增长型地产也可以带来一定的房租收入，不过为了避免在退休时期负担过重的债务，你还应当考虑在邻近退休时出手资本增长型的房产。总之在资本增长与房租回报之间做出考量与选择是住宅投资的重点，要分清不同住宅类型所能带来的投资回报，还有就是不要迷信所谓的热门资产，因为那也许并不适合你目前的财务及家庭情况。