今年可以说是澳洲留学和移民年，澳洲针对移民的留学生也分布了一系列的政策所以我们要充分利用澳大利亚的新政策，让你的留学移民征程更加顺利！移民者和留学生都不可避免的会投资一些物业，那么在国人投资海外市场时，比较典型和常见投资误区有哪些呢，你知道吗？其实通常国内投资者在海外投资试不管是北美也好澳洲也好常常会犯的误区如用国内短期形成的房产投资所获得的“所谓成功经验”去投资海外。但是你要知道相比欧洲等国家经历了上百年地产商业化发展和沉淀，中国地产十几年的功夫略显幼稚和非理性，是不能和国外比的，所以经验也不适合挪用。
         拿在澳洲房产市场国人投资的产品误区来说吧，若果购买的是酒店式公寓，国人喜欢的投资产品，却是澳洲本土人士摒弃投资的品种，即使购买也是用于房产退税；而对于在澳洲没有收入的海外投资者没有任何意义，酒店式公寓被银行认为是商业地产贷款利率也相应提高；投资者需要问问自己如果是好品种而且澳洲房屋市场的确短缺，那么还有机会轮到外国人来买？还有的误区是认为市中心公寓的空置率低好出租，真实情况恰恰相反是由于公寓市场供给量大，而留学生市场受相关移民政策等诸多因素的影响大幅减少，反而造成空置率升高租金水平大大降低；除此之外留学生是澳洲投资者最不喜欢的租客类型，通常多人租住而导致房屋磨损严重，而国人还以为留学生是最好的租客。
         澳洲房产在中国的大背景下获得财富的周期急速缩短，但是虽然财富获得了而房产的投资经验和方法并没有得到时间的检验与验证。在未来房产市场洗礼中根本无法保证房产财富以一个有效的速度继续增长下去，能够真正把房产财富有效传承下去的比例是很低的。所以说在未来的五到十年内个人房产财富会被市场因素相关政策的影响下进行财富重新分配和转换的过程。当然这种影响不是一种强行掠夺的过程，而是因为国内房产的拥有者们不知道如何有效保持个人财富增长而隐形流失，在资本剥夺与被剥夺的游戏中淘汰下来。中国的房产投资人没有投资策略和系统的根本原因是没有经历过多次房产市场涨跌的周期，也没有经历过普通投资人破产、众多发展商倒闭的市场洗礼，但这在未来可以说是一定会发生的。老话说得好以史为鉴可知兴替，同样的学习别国房产投资的成败历史而总结经验，才能够避免我们盲目的在房产投资市场前行。