根据澳洲物业监察，在澳洲最大的房产市场——悉尼，拍卖的房产清除率达到了两年来的最高值，一些专家认为，在相对萧条的房产市场，拍卖是卖房的最有效方式，但拍卖一定是卖房的最好选择吗？

       支持拍卖的人说，拍卖槌能给人一种紧迫感，使买家行动起来，是得到最佳售价的最快方式。但支持私下交易的人也不少。这两种方式各有不同的影响因素和优点，而具体问题具体分析才是最重要的，房子的位置，户型，以及作为卖家，你比较倾向于哪种销售方式。

       以下情况请选择拍卖：

1. 房子所在地拍卖盛行。在一些社区，若你卖房不举行拍卖会，人们或许会怀疑你的房子存在某些问题不适宜拍卖。

2. 房子热门，潜在买家多。若你的房子的某些特别之处很能吸引买家，很漂亮或是地段特别好时，召开拍卖会更能引起买家的情绪因素，让你的美宅卖出个好价钱。

3. 房子所在地区热门，房价涨势喜人。对于这样的房子，买家通常抱着先下手为强的心态，这种紧张的情绪必然能够推高房价。

4. 急售房。除非房产市场十分萎靡，或是卖家坚持要高价，一般房子都能通过拍卖售出，就算当日流拍，数周内也能售出，而私下交易可能要耗费数月。

5. 厌烦营销，看房，销售等繁琐的过程。拍卖耗时短，一般卖房只需4周时间，若你足够幸运，有可能10分钟搞定。