由于发达国家的房地产市场起步较早发展历程较长，市场体系相对成熟，有利于置业者作出理性选择。就拿澳洲来说澳洲房产市场已经有百多年的发展历史，其市场本身已经形成了一套规范化、法制化的体系，而所有的市场交易都在一种透明、公正且在法律保护买卖双方的环境下进行，可有效控制风险。很多人不禁会问这样的一个问题：海外房产市场投资会有风险吗？海外房产投资的风险大不大呢？
        澳洲房产投资者在过去几年已经享受了房价增长连同租金的上涨。新房供应量的空缺和谨慎的投资者没有放太多的投资房产到租赁市场都导致了主要城市的租金上涨。由于租金的持续上涨、供应量的下降，租客不会经常换房，这样就有了长期稳定的租客资源，低空置率和上涨的租金将会把聪明的投资者带回到房产市场。很明显所有这些强有利的租赁情况都将推动租金上涨。
        所以投资澳洲房产要理性选择，怎样才能避免投资中的风险。首先呢,思想观念最重要。我们应摆正我们的思想观点，我们投资的是澳洲市场而非国内市场，所以要投资澳洲的人不能戴着国内市场的眼镜去看待澳洲市场。选房时需要综合考虑，如要从区域、中位成交价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑，仅仅喜欢是不可以的。保险对于房产很重要，虽然澳洲灾害性天气较少但其主要城市都是沿海的，然而澳洲的保险行业很完善所以还是要防患于未然。验房也是非常重要的，在交房后7天之内，客户是可以验房的，如果任何质量问题，是可以提出来的，开发商会去完善，如果您没有时间去验房，那么您可以聘请专业的验房机构带您验房，确保您的房子无误。只有做好了上述几点，使您的投资真正做到心里有底以减少在海外投资的风险。