新入行的房产投资者，由于经验不足，在投资国外房产的时候往往有一种“自住”情节，喜欢把国内“生活经验”照原样搬到澳洲，就会导致投资的偏差。在投资澳洲房产时，最重要的就是“入乡随俗”，以下几点观念差异就值得国内投资者在置业澳洲时注意。
       比如说在中国理解的花园别墅概念，一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流，但在澳大利亚，由于相对占地面积更广大，所以花园别墅以单层为主。双层别墅在建造成本上要比单层别墅高出7-8万澳元，有的甚至达到10万左右，但作为投资房，两者之间的租金差价却很有限。还有一点也很有意思，不要造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。如果在澳洲房产普通住宅地区，建一套富丽堂皇的住宅，虽然能获得一时悦目感，但无论是出租还是将来出售，都会非常棘手。
       澳洲房产此外，国人传统观念喜欢独立隔绝式的厨房，可多数西方人包括澳洲人在内，与开放式的客厅联在一起厨房，当然这与他们的最基本生活习惯有关。如果一套房子其他方面都很理想，唯独厨房是独立隔绝式的，就很有可能让澳洲租客失去兴趣。除了厨房以外，老外会习惯在卧室内铺地毯，不能安装地板；而老外认为洗碗机，空调这些家用电器是必备的，在这个方面的投入不能省；老外家里一般不止一辆自备车，双车库在出租时更有竞争力。总之，国内投资者在置业澳洲时，要充分考虑到当地人的文化习俗，要懂得中澳的观念差异，考虑到当地的市场需求，尽量按照当地建筑商推荐的意见来操作，绝不要“跟着自己的感觉走”。