在和很多客户沟通的过程中,都会问我同样的问题:“投资海外市场,会不会有风险?风险大还是不大?”我只能说:风险是无时无刻都存在的,我们能做的是如何避开风险,或者使风险最小化。如果想做零风险投资,那么我建议他可以把钱存进银行。 下面我们简单的介绍一下,如何规避澳洲房产投资中的风险。
第一,我们应摆正我们的思想观点,我们投资的是澳洲市场,而不是国内市场,所以请投资澳洲市场的人,不要戴着国内市场的眼镜去看待澳洲市场。
第二,术业有专攻,拔牙我们肯定是找牙医,剪头发我们肯定是去理发店,投资澳洲房产,我们则应该找这方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队,其中包含各行业的精英,可以准确的判断出投资那些项目是有利的,可以获得收益。
第三,选房标准,我们要从区域、中位成交价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑,而不是随随便便的看着喜欢就可以。
第四,保险很重要,澳洲的主要城市都是沿海的,虽然澳洲灾害性天气较少,但是我们还是要防患于未然,而且澳洲的保险行业很完善,对付这类风险最好的办法就是买保险。
第五,律师,在购房时不要小看律师的职责,客户在购房时每一笔钱都是放到律师的信托账户中的,而不是直接给开发商的,只有每期完工时,律师才会把您的钱付给开发商,如果中途开发商弃房,那么他不会拿到您的一分钱。
第六,验房,在交房后7天之内,客户是可以验房的,如果任何质量问题,是可以提出来的,开发商会去完善,如果您没有时间去验房,那么您可以聘请专业的验房机构带您验房,确保您的房子无误。 通过以上几点的干预,可以减少在海外投资的风险,使您的投资真正做到“心里有底。
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