第一错误就是忽略一些显而易见的常识，比如说利率上涨的因素。房主们都知道当房贷利率 9%时与现在的差别有多大，但是首次购买澳洲房子的人没有这样的经验，做预算时也没有给自己一个缓冲的余地，一旦利率大幅上涨时就会令他们措手不及。
 
首次购房者应该把今天的利率与2008年8月时相比，当时的官方现金利率是7.25%，而现在是3.75%。如果你没有给自己留3%-4%的缓冲余地，就可能会有大麻烦。利率下降的速度非常快，它们也会以同样快的速度上升。比如现在有30万贷款的家庭每月要还款$1656元，而一年多以前的还款额是$2420元。对于每人年薪4万的夫妇来说，这是很大的差距。
 
第二个错误，可能也是最大的错误，就是听从了你不应该听的人，一些地产代理和贷款经纪人，他们更关心的是自己的业绩而不是你的利益。
 
第三个错误就是凭借感情来买，而不是理性的考虑各种标准，首次购房者最容易被花哨的装饰所打动。
   
 
了解购买澳洲房子的全部成本
 
澳洲房产网还建议购房者要了解购买澳洲房子的全部成本。很多第一次买澳洲房子的人都没有把买房的附加费用考虑到预算中去，有的不得不在过户的前几天去向父母求援，或是去借高利贷。人们往往忘了考虑贷款保险、印花税、物业费，评估费和贷款申请费等等，这些都是在过户时必须要付的费用。
 
按合同办事
 
澳洲房产网还见过有些首次购买澳洲房子的人走偏了，他们想在订金上做文章，玩些小花样，但聪明反被聪明误，结果造成了严重后果。有时会有这样的贷款经纪人，他们建议买家，不要付定金，等贷款批准了之后再付。乍看起来好像挺对的，能够减少风险，其实一点也不对。合同上写了，如果买家因为贷款没有被批准想要取消合同，前提是，买家一定不能违反合同的任何一个条款。不付定金很明显就是违反合同，定金一般都要在三天之内付清。然后买家会收到一封信，信上说因为买家违反了合同，所以买家不能取消合同。澳洲房产网觉得大家不要因小失大。
 
 
购房合同中加插房屋检查条款
 
澳洲房产网还想提醒大家关于房屋检查的问题。维多利亚房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)出台了房屋检查条款，中介们经常建议首次购房者在合同中加上这一条（subject to satisfactory building and pest inspection）。买房者以为如果他们检查了房子，发现房子里有石棉，而且电线或管道都有故障。碰到这样的房子人们会很自然的想到要取消合同。其实购买者只有在检查出主要的结构缺陷（structural defects）时才能取消合同。结构缺陷（structural defects）是指“影响这栋建筑站立起来的缺陷”，任何达不到这种程度的缺陷都不能给买家行使结束合同的权利。结果很多买家不得以接受这种粗制滥造的房子，以后可能牵扯一大笔维修费。