经历近年来房产价值不断下跌，物业投资者即使注意到房产市场价格已经低于购买价格仍迟迟不愿意进入房产市场。无论你是经验丰富的投资者还是新手，在你决定购置房产之前，你必须问问自己这五个关键问题。

　　1、我将如何处理房价崩盘？专家，甚至那些央行的工作者都认为我们国家的房产价格不会经历欧洲和美国那样的大幅度下跌，但这并不意味着一定不会发生，你应该思考一下自己在房价下跌，价格低于房贷的20%到30%的时候你应该怎么办。

　　2、我更关注资本增长还是租金收入？这将取决于你处于怎么样的人生阶段，一般情况下，老年房地产投资者经常通过房产出租为他们创造现金流，而那些年轻人则更关注资本的上涨速度。

　　 远郊地区的房产和地方房产通常资本增长速度不及市中心那么高，但无论决定在哪里投资，你都要先做好调查。

　　3、如果灾难降临，我的后备计划是什么？如果你的租户(干了坏事以后)逃走，你很难找到租户，你失去你的工作或者利率飙升至你无法负担水平等的时候，你会如何处理？投资者在购买之前就应该考虑到这种最坏的情况，他们必须确保自己有其他收入来源来应对出现的问题，防止被迫出售。

　　4、总的成本是多少？你不应该仅仅考虑利息，还要考虑支付其他费用，如保险，土地税，维修和保养，甚至还有物业管理费等等。

　　5。什么是我的退出计划？任何人进入任何投资市场之前都应该有明确的规划，什么时候他们将以什么样的方式退出市场。

　　物业投资通常至少需要十年才能取得收益，当然，每一个潜在的投资者都要考虑的最大的问题都是：它将帮助我致富吗？根据澳大利亚过去几年房产市场的发展状况来看，答案是如果你有足够的耐心，就一定可以致富。