住宅物业租出去后，若要收回，有以下几种情况和条件：

　　①业主要卖房：这是所谓交吉卖楼，业主想交空屋给新业主。在租约还未期满满之时，住客是有权继续租约的；在租约结束前至少六十天之前，业主应该发出书面通知给租客，要求租客在租约结束后马上交出住房。关键在于业主要给租客六十天的书面通知，才是有效的通知。

　　②业主要收楼自住：业主至少必须六十天之前通知租客。与第一项条款一样，在租约期内，业主无权中途收楼，最快要等到租约期满才可以收回。自住的定义为本人、配偶、子女、父母或其他倚靠者用来作住宅。如果业主在收楼后十二个月内再出租，租客有权向租务法庭申请搬回，而要业主赔偿损失。如果业主在租楼时已预先证明物业是自己的住宅，这样业主只需给予租客十四天的通知，即在租约期面前的十四天，书面通知租客要收楼自住。

　　③收楼改作商业用途：这是业主准备把楼宇改为非住宅用途，则在租约期满前六十天书面通知租客便可。非住宅用途包括商用或工业用等。

　　④楼宇需要拆除和大装修：如前一样，业主必须提前六十天通知租客。

　　⑤政府徵用﹕须提前六十天通知。

　　⑥无需任何理由收楼：如果业主在租约期满九十天前，已经书面形式通知租客到期要搬出，业主无需给予租客任何理由。如果租客原本的租约已期满，现在只是定期交月租或周租，即所谓Periodic Tenancy，则六十天通知便足够。

　　⑦另外若租约是短于六个月的，所需的通知也是六十天，而不是一般租约的九十天。如果通知期满后，租客仍然不愿意搬走，业主可向租务法庭申请指令租客搬走。