澳洲房产投资需要注意财物的预算

     财务预算就是说你要了解你能在买房时用到的钱。大概的分为以下几个部分。

     首先，是你的家庭或个人的存款。

     其次，是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下，能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异，贷款的要求也不一样。

     接着，是政府能给你的补贴，这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的，各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房，新房21000，老房14000。

     最后，是你能够额外借到的钱了，比如父母、亲戚及朋友。

     所有的这些钱的合计是你能买房的最大预算，看房子的时候，一定要守住底线，不能超支。 不然你签了合同而付不了款的时候，是一个大问题，赔钱不说，浪费精力，买房的计划也不能成功，买房一定要量力而行。

     另外，好像现在除了投资房很难贷到零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。