供与求

供应——该区域内可售物业的数量

需求——希望且能够购买这些物业的人口数量 

对投资者来说理想的状态是，在供求数据不那么紧俏的市场买进。然而，你也想要知道这些数字经过时间的考验是否能为你带来想要的利润。

在网上你还可以找到另一个供/求指数，这个指数是由发明供求比例分数的团队Boomapp开发的，用8个数据来计算出该区的房市整体表现。

这些数据中包括折扣率，线上搜索量，拍卖清盘率和一些其他的方面。显然，要计算出这个区域的供求关系有多种方法。

在数字之外，你还想知道这些区域今后的潜力。有些时候，这些信息无法给到直接的数字或答案，且需要从个体投资者角度来做一些思考和分析。

如果你在考虑供应，试着回答一下问题：

——这些区域，包括周边还有多少可开发区域？

可以考虑改变自己的定位策略，当地市政的开发意愿或对地区影响更大的州政府规划项目都是不错的考虑方向。不一定是周边有很多空地的区域，也可以是周边会很快造起高层的区域。

——供应的变化会有多快？

观察开发项目要花多久才能拿到许可，也考察当地是否有“快速”规划许可的例子。

——有哪些不同的房产种类，哪一些相对更稀有？

有时候即使这块地区的公寓市场卖得很慢，别墅市场的境况却可能是完全不同的。这样的市场值得你深入了解。

如果你在考虑需求，试着回答一下问题：

——需求压力是什么？

观察人口，移民，就业机会和类似数据。

——未来的需求点在哪里？

可能以后这里会建新机场或医院，又或者你知道政府在这里有大型城市规划项目。确保你查明哪些是事实哪些是谣言。

——需求的变化有多快？

如果你在看一个矿产区，你就要了解采矿能够持续多久，将来还会不会有其他渠道的新需求来替代？在考虑非矿产区时你也要考虑，将来会不会有不同的需求群体来推动发展。

——需求的房产类型是什么？

居民们可能想要3房2卫的别墅，然后这样的需求很有可能在未来有所变化。时刻考虑你的投资周期长度。你也需要考虑价位和大多数买家能够承受的价格范围。